5月25日，深圳控股有限公司就出售若干附屬公司全部股權(quán)及股東債權(quán)事項發(fā)布公告。深圳控股表示，公司擬以現(xiàn)金總代價54.25億元向恒大地產(chǎn)集團出售地產(chǎn)業(yè)務。預計公司會因出售事項獲得約29.12億港元的稅后凈收益。公告當天，公司已和恒大方面訂立了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
這其中，深圳控股擬以25.75億元加上股東債權(quán)利息出售三水地產(chǎn)全部股權(quán)及債權(quán)，并以4553.6萬元出售三水投資全部股權(quán)，以1.99億元加上股東債權(quán)利息出售三水酒店全部股權(quán)及債權(quán)。除上述資產(chǎn)權(quán)益外，深圳控股還以26.04億元向恒大南京出售了鵬基資產(chǎn)管理全部股權(quán)及債權(quán)。
根據(jù)公告顯示，三水地產(chǎn)、三水投資及三水酒店共同擁有佛山市三水區(qū)的項目。而鵬基資產(chǎn)管理擁有位于江蘇泰州市周山河新城的“上林苑”項目。
深圳控股稱，公司一直重點推進對三、四線城市項目的處置，而三、四線城市房地產(chǎn)的回暖為集團三、四線項目的退出創(chuàng)造了良好條件，出售事項符合公司處置三四線城市項目及優(yōu)化土地儲備結(jié)構(gòu)的發(fā)展策略，并可錄得出售收益，對公司的財務狀況產(chǎn)生積極正面影響，為公司日后發(fā)展提供更佳財務基礎(chǔ)。
對此，克爾瑞方面表示，2015年恒大共斥資超600億元向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個超大型項目，總建筑面積超1700萬平方米。2016年4月份，恒大還以36億元協(xié)議收購嘉凱城集團52.78%的股份，增加一、二線城市的土地儲備。此次恒大接手深圳控股子公司，一方面是在土地招拍掛市場地價高企和行業(yè)集中度的不斷提升的趨勢下，通過收購獲取土地、以最少得資金投入更多的撬動優(yōu)質(zhì)項目；另一方面，恒大于三、四線城市的土地擴容仍在加速前進，三、四線城市充足的土地儲備也依然是企業(yè)競爭的有力保障。
實際上，據(jù)《證券日報》記者的觀察，近段時間，開發(fā)商尤其是龍頭房企，開始越來越多的以并購等形式獲取土地，部分房企甚至放棄了在公開市場拿地，而這也導致了土地拍賣市場的降溫。此前，北京出讓了兩宗位置頗為不錯的商辦用地，但最終卻出現(xiàn)一宗近底價成交一宗流拍的情況。