硅谷的科技大佬似乎終于對(duì)灣區(qū)的房子失去興趣了，在五年連續(xù)創(chuàng)下最大漲幅后，舊金山的房屋價(jià)格同比首次下滑。
聯(lián)邦住房金融數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，舊金山的獨(dú)棟房屋價(jià)格同比下滑2.5%，為美國(guó)前100個(gè)城市地區(qū)中表現(xiàn)最差。
美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ralph McLaughlin稱，住房市場(chǎng)正在放緩，灣區(qū)購(gòu)房者面臨著支付能力出現(xiàn)瓶頸。
McLaughlin說(shuō)，過(guò)去5年來(lái)，這些符合貸款資格的購(gòu)房者，見(jiàn)證了庫(kù)存急劇下降，而價(jià)格急劇升高，他們對(duì)灣區(qū)的房屋感到沮喪，毫不出奇。
這似乎已經(jīng)早有跡象。上個(gè)月的一份調(diào)查顯示，越來(lái)越多的千禧一代稱，他們?cè)僖膊荒艹惺転硡^(qū)的高租金了。
不過(guò)即使如此，今年首季度的下滑，相對(duì)舊金山過(guò)去五年的房?jī)r(jià)上漲，可能還是九牛一毛的。在過(guò)去五年，舊金山房?jī)r(jià)上漲了65%，目前舊金山的房?jī)r(jià)中位數(shù)是110萬(wàn)美元，仍為全美最高。從1991年至今，舊金山房屋價(jià)格上漲了快四倍。
據(jù)僑報(bào)，房地產(chǎn)公司Redfin近日發(fā)布其最新年度“移民報(bào)告”，報(bào)告顯示舊金山大都會(huì)區(qū)居民遷離當(dāng)?shù)氐目赡苄宰畲蟆?/p>
報(bào)告指出，今年第一季度全美遷移格局中，最為突出的是灣區(qū)居民向住房成本更加實(shí)惠的地區(qū)遷移。Redfin對(duì)百萬(wàn)用戶進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)19.4％的舊金山潛在購(gòu)房者正在該地區(qū)以外搜尋房源。
該媒體報(bào)道稱，Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家理查森（Nela Richardson）表示，即使是夫婦兩人都有固定收入的灣區(qū)家庭，也難以在當(dāng)?shù)刎?fù)擔(dān)得起一個(gè)舒適的住房。 “對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，唯一的買(mǎi)房出路便是離開(kāi)灣區(qū)。”事實(shí)上，這一情況并非加州或?yàn)硡^(qū)獨(dú)有。Redfin發(fā)現(xiàn)，全美75個(gè)都會(huì)區(qū)，19.8％的潛在購(gòu)房者正在搜尋其目前居住地以外的住房。