近日，招商蛇口以及奧園集團申請發行公司債先后遭遇中止。貸款、信托、發債等融資渠道紛紛收緊，房企融陷入“困局”。
數據顯示，5月份以來，房地產業發債規模119.3億元，降幅高達80.9%。國泰君安分析師劉斐凡接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，在當前監管收緊的情況下，資金面收緊使得利率上升，債券發行減少，房企發債進一步收緊是趨勢。
多家房企發債中止
5月23日，深圳證券交易所公布的數據顯示，招商局蛇口工業區控股股份有限公司申請發行150億元小公募遭遇中止。5月24日，上交所公司債券項目信息平臺顯示，奧園集團有限公司（下稱奧園集團）申請公開發行15億元的小公募被中止。
2017年5月份，上交所23家企業發債被“中止”。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，被中止發債的企業中包括奧園集團、保利地產、珠江實業、海倫堡地產等11家企業涉及房地產業務，占比高達48%。
其中，珠江實業和海倫堡發債中止前分別收到上交所3次上市預審核反饋意見，奧園集團則先后經歷交易所4次上市預審核反饋意見，最終均以“中止”告終。
2016年12月，奧園集團在第四次反饋意見的回復中表明，未存在競拍“地王”、哄抬地價等行為。2015年和2016年，奧園集團先后募集59億元資金，其中，2016年2月4日，募集的5億元資金凈額全部用于補充營運資金；剩余的54億元資金，扣除發行費用后，53.262億元用于償還銀行貸款、補充流動資金以及各下屬公司支出。
發債規模同比大降8成
據證監會披露的最新公開發行公司債券申請終止審查和中止審查信息顯示，嘉凱城、珠海華發實業、卓爾發展、時代地產、美好置業等在內的12家房地產企業位列其中。
Wind資訊統計數據顯示，國內發債方面，今年前四個月，房地產行業融資規模1096.99億元，從規模上看，較去年同期下降77.3%。
從目前數據來看，這一降幅還在繼續擴大。5月以來，房地產行業發債規模119.3億元，占比0.79%。從規模上來看，較去年同期的625.80億元，降幅高達80.9%。
同策咨詢研究部研究員張吉輝分析指出，為保持一定規模的融資，房企將目光投向其它債權融資及境內再融資，股東貸款、超短期融資券、金融機構借款、永續債以及預案中的ABS、ABN等其它方式債權融資花樣盡出，在極大程度上抬升融資成本。
劉斐凡指出，房企融資作為房地產調控的一種方式，如果持續收緊會增加企業的財務成本，部分資金緊張的房企未來存在降價銷售的可能性。