自2007年至2009年經(jīng)濟(jì)蕭條以來，美國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)取得了很大的進(jìn)步：工資上漲、失業(yè)率控制在4.4%，為2007年5月以來的最低水平；美國(guó)市場(chǎng)正處于有史以來為時(shí)第二長(zhǎng)的牛市之中。
然而，美國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心卻沒有獲得顯著提高。盡管存在一些積極的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但是，房?jī)r(jià)上漲，及總統(tǒng)選舉相關(guān)的不確定性，導(dǎo)致ValueInsured樓市信心指數(shù)與去年夏天持平。據(jù)悉，選舉結(jié)束后，盡管美國(guó)人，尤其是千禧一代對(duì)樓市表現(xiàn)出短暫的樂觀信心，但樓市信心指數(shù)再次出現(xiàn)下降：今年3月，房利美房屋購買情緒指數(shù)整體下降3.8%。其中，認(rèn)為當(dāng)下是買房好時(shí)機(jī)的美國(guó)人的百分比下降了10%。
那么，美國(guó)人在擔(dān)心什么呢？
一、另一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫
今年1月，近60%的美國(guó)人認(rèn)為有可能會(huì)有另一場(chǎng)房地產(chǎn)危機(jī)。盡管很難預(yù)測(cè)，但是市場(chǎng)上目前存在某些因素可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)危機(jī)：隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，借款人越來越傾向申請(qǐng)低首付、高風(fēng)險(xiǎn)的抵押貸款。另外，Owner.com網(wǎng)站調(diào)研報(bào)告顯示，55%的美國(guó)人有意將購房預(yù)算平均削減4萬美元。
Spectrum Management Group負(fù)責(zé)人Bob Phillips表示：“盡管收入上漲，但是房?jī)r(jià)也相應(yīng)上漲了，因此在不超支的情況下購房相對(duì)來說就更困難了?！钡沁@并不是不可能的。
那么，應(yīng)如何自保呢？在一個(gè)房屋庫存有限、令人滿意的社區(qū)購房。待你找到一處價(jià)位合適，且銀行存款夠付20%首付的時(shí)候再伺機(jī)換房。盡管抵押貸款利率正如預(yù)期一樣會(huì)上漲，但目前的貸款利率已經(jīng)接近歷史最低水平。因此，在準(zhǔn)備好之前還是值得等待的。
二、首付不夠
存夠首付是一個(gè)遠(yuǎn)大的目標(biāo)，尤其是對(duì)于年齡處于20-30歲的人來說。他們并不相信自己能夠完成這個(gè)目標(biāo)。今年1月，千禧一代中，僅有44%的人表示有能力支付首付。相比較下，45%的X一代和52%的嬰兒潮出生的一代人表示有能力支付首付。
但是，人們最終都能夠通過一系列努力實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。
那么，應(yīng)如何自保呢？首先，預(yù)估一下自己還差多少。最理想的情況是能夠付清20%的首付，這樣就可以避免申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款保險(xiǎn)。其次，設(shè)置自動(dòng)轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)，使收入自動(dòng)轉(zhuǎn)入一個(gè)收益較高的儲(chǔ)蓄帳戶。每隔幾個(gè)月增加轉(zhuǎn)存金額，或?qū)⑼硕惢颡?jiǎng)金預(yù)期之外的錢財(cái)?shù)却嫒朐撡~戶。
三、失業(yè)或搬家
ValueInsured研究報(bào)告顯示，去年夏天，超過一半的美國(guó)人表示，換工作或失業(yè)的可能性存在增加了購房風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)證明，他們是對(duì)的。Phillips表示：“人們購房時(shí)通常會(huì)投資進(jìn)行改造。但是，通常都需要等待一段時(shí)間房?jī)r(jià)才能升值從而收回成本。另外，出售房屋時(shí)，業(yè)主還必須考慮支付房?jī)r(jià)的5%-6%作為房地產(chǎn)傭金?！?/p>
那么，應(yīng)如何自保呢？如果你已準(zhǔn)備好安家落戶，那么緩和這類擔(dān)憂的方法，就是建立穩(wěn)定的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)，并且在令人滿意的社區(qū)購房。Phillips表示：“如果你已經(jīng)預(yù)備了一筆應(yīng)急基金，可以支付包括房貸在內(nèi)的至少六個(gè)月的生活費(fèi)，那么，因?yàn)槭スぷ鞫シ孔拥目赡苄跃秃苄??！比绻仨毜脑?，你也可以將房子租出去以抵消貸款，自己則另租房子住。此外，備用金也可以幫你支付意外賬單或較大的房屋維修費(fèi)用。