許家印54億元接手了深圳市國資委旗下最大的房地產(chǎn)上市公司——深圳控股(00604.HK)附屬公司的全部股權(quán)及股東債權(quán)。
5月25日，深圳控股發(fā)布公告，公司擬以現(xiàn)金總代價(jià)54.25億元人民幣(單位下同)向恒大地產(chǎn)集團(tuán)出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)。并于公告當(dāng)天和恒大廣東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該公司擬向恒大地產(chǎn)旗下公司恒大廣東及恒大南京分別出售三水地產(chǎn)、三水投資、三水酒店及鵬基資產(chǎn)管理公司。
其中，三水地產(chǎn)、三水投資、三水酒店共同持有位于佛山三水區(qū)的項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃用地為低密度居住用地及商服用地，截止至3月31日，還有超千畝土地未開發(fā)，建好未售出的別墅為139套。三水三家項(xiàng)目公司權(quán)益總掛牌底價(jià)為28.15億元，其中股權(quán)約為2.99億元，債權(quán)為25.17億元。
鵬基資產(chǎn)通過全資子公司持有江蘇省泰州市周山河新城的上林苑項(xiàng)目，規(guī)劃為商住用地，該項(xiàng)目部分已經(jīng)開發(fā)出售，但項(xiàng)目有建好在售、在建已經(jīng)未開發(fā)的土地。鵬基資產(chǎn)權(quán)益掛牌底價(jià)為26.04億元，其中股權(quán)約為11.41億元，債權(quán)為14.63億元。
深圳控股公司官網(wǎng)介紹稱，深圳控股在國內(nèi)15個(gè)城市共擁有規(guī)劃總建筑面積近1,000萬平方米的土地儲(chǔ)備，其中位于深圳的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的規(guī)劃總建筑面積約320萬平方米，計(jì)容建筑面積約220萬平方米，位于深圳的運(yùn)營中投資物業(yè)約60萬平方米建筑面積。
深圳控股稱，在出售事項(xiàng)完成后，子公司將不再為公司的附屬公司。預(yù)期公司會(huì)因出售事項(xiàng)獲得約29.12億港元的稅后凈收益。深圳控股表示，出售交易符合公司處置三四線城市項(xiàng)目及優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)的發(fā)展策略，并可實(shí)現(xiàn)出售收益，對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生積極正面影響。
深圳控股董事會(huì)主席呂華認(rèn)為，“雖然目前一二線城市調(diào)控力度大，而三四線則出現(xiàn)回暖，但三四線城市的回暖主要受政策因素推動(dòng)，三四線城市的人口、財(cái)富及經(jīng)濟(jì)因素難以支持該等地區(qū)的房地產(chǎn)持續(xù)回暖，但以后政策因素淡化后，購買行為將重回一、二線城市。”
深圳控股的第一大股東，持股比例達(dá)到60.68%的深業(yè)集團(tuán)有限公司是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。
目前，中國恒大(03333.HK)正在與深圳國資委旗下的深深房A(000029.SZ)就借殼重組一事仍在進(jìn)行中。
深深房A為國有單一大股東控股的上市公司，除了公眾股以外，深圳市國資委下屬深圳市投資控股有限公司擁有公司63.55%的股權(quán)。
根據(jù)深深房5月26日最新公告顯示，截至目前，公司與深投控及對(duì)手方積極推進(jìn)重大資產(chǎn)重組的各項(xiàng)工作，繼續(xù)就本次重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行溝通與論證。目前，公司重組盡職調(diào)查、審計(jì)、評(píng)估等相關(guān)工作正在按計(jì)劃推進(jìn)。
恒大地產(chǎn)要回歸A股的過程并不順利，從近期深深房A發(fā)布的公告來看，恒大地產(chǎn)重組深深房A的完成時(shí)間已經(jīng)超出預(yù)期。
最初，2016年9月14日，深深房A首度發(fā)布籌劃重大事項(xiàng)停牌公告。10月3日，中國恒大表態(tài)將借殼前者，讓恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)回歸A股。
然而，在原預(yù)計(jì)累計(jì)不超過6個(gè)月的時(shí)間內(nèi)披露相關(guān)預(yù)案的深深房，在3月14日發(fā)布公告稱，無法按原計(jì)劃披露與恒大重組預(yù)案，繼續(xù)停牌一個(gè)月。截至目前，深深房的重組預(yù)案仍未披露。
截至5月25日收盤，中國恒大報(bào)11.94港元/股，漲幅2.40%。
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