5月23日，針對3月26日住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，北京市住建委作出幾點具體解釋，政策執(zhí)行前完成網(wǎng)簽的商辦類項目可保持現(xiàn)有設施。
在政策執(zhí)行前，已取得預售許可證、有實際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設施。對于已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。此外，中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。
目前，樓市的減法已經(jīng)做到極致，限購、限貸、限價、限售、限商，調(diào)控全面進入“五限”時代，本輪調(diào)控政策影響最大的就是商住市場，其中北京與上海的受到的影響最大。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，326北京商辦項目調(diào)控后接近2個月時間內(nèi)，北京商辦市場徹底冰凍，實際市場成交量跌幅99.9%，市場接近0成交。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，歷史最嚴格的商辦限購政策，對北京樓市之前過熱的商辦市場打擊力度非常明顯，目前整體市場已經(jīng)全面冰凍。與調(diào)控前相比，整體市場成交量全面萎縮，特別是在今年調(diào)控前，商住簽約量接近萬套，而在調(diào)控后，剔除通州個別項目的商務公寓，市場整體接近0成交。
從數(shù)據(jù)看，熱點成交項目主要有，世界僑商中心有一整棟的超過400套寫字樓簽約、光大新北京中心、富力運河十號有部分商務公寓，剔除這些通州項目，整體實際市場上，成交量接近于零，成交量暴跌99.9%，全面冰凍。不僅僅交易市場出現(xiàn)了明顯的降溫，土地市場商辦類地塊也出現(xiàn)了明顯的退燒，商辦限購后出讓的數(shù)宗商辦地塊，溢價率明顯下調(diào)，特別是最近更是多年未出現(xiàn)的流標現(xiàn)象再次出現(xiàn)。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，“嚴格執(zhí)行‘326’政策、兼顧購房者合理利益”是此次執(zhí)行口徑確定的大原則。簡單來說，就是“326”政策的紅線是不能逾越的，但一些已購房人群的合理利益，這次也得到了兼顧。商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性，但鑒于部分商辦類房屋的購房者，購買后確實已經(jīng)住進去了，所以這次執(zhí)行口徑對于這些購房者的利益還是照顧了。
換句話說，已購的商辦類房屋不會拆除那些居住設施，出租的話也不會限制不讓租給個人，也就是說以前怎么用，現(xiàn)在還是怎么用，沒有改變。這里面透出一個原則，就是商辦類房屋如果現(xiàn)在是用來住的，還可以繼續(xù)住。
但如果是拿來投資炒房的，再出售必須要符合限購。這就將購買商辦是解決購房人自身問題，和去投資炒房這兩種情況區(qū)分開。合理的需求政府予以照顧；投資投機、要靠倒商辦來賺錢的堅決遏制。
中央財經(jīng)大學教授尹飛認為，長期以來，北京市一直對商業(yè)、辦公類項目違規(guī)該居住用途的行為進行管控和風險提示。從2011年起，相關部門曾經(jīng)出臺了多個文件，規(guī)范商業(yè)、辦公類項目的開發(fā)、建設、銷售行為，防止變相“商改住”。最近這五六年里，北京相關部門下發(fā)的關于防止變相“商改住”的文件就有四五個。另外，在網(wǎng)簽合同的明顯位置，北京市住建委也對購買商業(yè)辦公類房屋的規(guī)劃用途、使用年限、雙方責任以及存在的風險進行了明確的提示。消費者對自己購買的商品房性質(zhì)、用途等，也要有清晰的認知，以更好地保護自身權益。
