5月22日，北海市政府在官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，通知稱(chēng)二套房及二套以上的新建商品住房，必須取得不動(dòng)產(chǎn)證兩年后方可轉(zhuǎn)讓。這一樓市調(diào)控新政的出臺(tái)，引起了市場(chǎng)和業(yè)界的關(guān)注。圖為23日零時(shí)許，不少中介趕在新政實(shí)施尚未明朗化之前，徹夜到北海市房產(chǎn)交易中心門(mén)口排隊(duì)等候，以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。記者
彭慶攝
5月22日，北海市政府在官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），二套房及二套以上的新建商品住房，必須要在取得不動(dòng)產(chǎn)證兩年后方可轉(zhuǎn)讓。這一樓市調(diào)控新政的出臺(tái)引起了市場(chǎng)和業(yè)界的關(guān)注。
新規(guī)
取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)兩年方可轉(zhuǎn)讓
簽發(fā)日期為5月19日的《通知》稱(chēng)，本次調(diào)控是為了促進(jìn)北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)。
《通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格對(duì)“一房一價(jià)”進(jìn)行公示并公開(kāi)銷(xiāo)售；房源和價(jià)格經(jīng)報(bào)備后不得上漲；加強(qiáng)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓管理，開(kāi)發(fā)商與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)商品房撤銷(xiāo)備案獲準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)商不得再次申請(qǐng)對(duì)該預(yù)售商品房的備案，要在辦好不動(dòng)產(chǎn)初始登記后才能銷(xiāo)售。
《通知》特別強(qiáng)調(diào)，“自本通知發(fā)布之日起，凡在我市（不含合浦縣）新購(gòu)買(mǎi)第二套及以上的新建商品住房的，須自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可轉(zhuǎn)讓”。
反應(yīng)
大多數(shù)網(wǎng)友支持政府調(diào)控
《通知》還要求政府各相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序監(jiān)管。“市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要結(jié)合本市房地產(chǎn)銷(xiāo)售和購(gòu)房者需求情況，研究制定進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)制度。”行業(yè)協(xié)會(huì)要發(fā)揮作用，規(guī)范市場(chǎng)行為。住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、工商局、物價(jià)局等部門(mén)將組成聯(lián)合工作組，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)。
《通知》特別提出，要強(qiáng)化輿論正面宣傳，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的當(dāng)事人，要依法追究責(zé)任。
《通知》馬上引起了市民的關(guān)注，在當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站，不到5小時(shí)就有了5萬(wàn)的點(diǎn)擊率。有趣的是，網(wǎng)友對(duì)這則消息的態(tài)度呈一邊倒，大多是叫好。多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，這是房地產(chǎn)業(yè)回歸理性、良性發(fā)展的表現(xiàn)。對(duì)于過(guò)熱的漲價(jià)，調(diào)控是為了規(guī)范市場(chǎng)，“控制炒房客，對(duì)剛需人群是利好消息”。
分析
業(yè)內(nèi)稱(chēng)意在查處違法違規(guī)行為
據(jù)記者了解，《通知》的出臺(tái)與北海近期樓市過(guò)旺有關(guān)。2016年初開(kāi)始，北海的樓市回暖明顯，漲幅較大，居全區(qū)之首。今年春節(jié)過(guò)后，大量外地購(gòu)房者進(jìn)入北海搶購(gòu)，追高了樓價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)甚至封盤(pán)等待漲價(jià)。
記者從北海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，近期北海樓市火爆，盤(pán)活了一些舊樓盤(pán)，北海房地產(chǎn)去庫(kù)存收效顯著。從短期看，北海樓市價(jià)格的漲幅確實(shí)在全區(qū)較突出。但放在全國(guó)來(lái)看，凈增長(zhǎng)率不高，真正的增值不大，因?yàn)樵鹊膬r(jià)格就不算高。
一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這次調(diào)控的用意，是要依法打擊和嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷(xiāo)售、一房多賣(mài)、“黑中介”、虛擬交易、降低首付、造假騙貸、簽訂“陰陽(yáng)合同”、人為制造房源緊張等違法違規(guī)行為。對(duì)違規(guī)企業(yè)，將記入不良誠(chéng)信檔案。涉嫌犯罪的，移交司法部門(mén)依法追究法律責(zé)任。