在樓市的銷售圈里，有一句很流行的諺語：金三銀四紅五月。意指這幾個月樓市的銷量會比平時更旺，尤其是5月份更是很多樓盤項目不愿錯過的銷售旺季。然而今年這個還沒有結束的5月，似乎不像過去那樣“紅”，尤其北京的樓市更是大幅下滑。
據報道，相比于2017年初春北京一路高歌猛漲的房價不同，最近兩個月，北京的房價陡轉直下，讓購房者靜待觀望，讓房產中介與房地產開發商陷入焦灼。就連房產中介也是門可羅雀，一些經紀人不得不重新走上街頭去“蹲點”尋找客戶。。
北京樓市成交量驟降，購房者不敢出手了
據偉業我愛我家集團市場研究院統計，5月上半月（1-15日）北京新建商品住宅（不含保障房）的網簽量為1338套，環比4月下半月下降了24.3%。不過，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅減少，5月上半月幾乎零成交，僅網簽了兩套。
而這樣的景象在兩個月之前似乎還難以想象，據中信建投的數據顯示，北京開年房價環比上漲4.6%，2月份以后北京二手房成交量環比增長75%，成交均價超過6萬/平米。
直到3月中旬，北京“3·17新政”橫空出世。其規定，企業購買的住房須滿3年才能交易。緊接著，監管者還出臺一系列組合拳，包括針對商住項目限售停貸；銀行收緊房貸上調利率；并開始約談中介高管。這是北京樓市連出超過7大招升級調控，到4月底，北京部分銀行又再次上調房貸利率，讓市場情緒悄然轉變。
經紀人只得重新上街攬客
深入街道和小區的中介門店，是觀察樓市好壞的“晴雨表”。兩個多月前，樓市大好之時，每到傍晚，中介門店里就已看不到經紀人的身影，都忙著在住宅樓和住宅樓之間帶看、談成交。然而，隨著調控政策的實施，如今的中介門店，說“門可羅雀”并非夸張。
腰斬的成交量下，最著急的莫過于靠成交拿提成的普通經紀人。據北京晚報報道，為了尋找客戶，僅有在樓市速凍期才會出現的“蹲點”盯客戶，又重新被經紀人使用了起來。
工作日的下午，回龍觀新龍城小區，沿著小區門口的馬路邊，每隔100米就站著一位穿著西裝、打著領帶的經紀人。這6名來自同一家中介公司的經紀人，在烈日的暴曬下并沒有人前來咨詢，只是時刻盯著前方。而在前方的路口，正是另一家中介機構。
“這是蹲點法，遇到看房人少時，會有經紀人依靠這種方法搶奪客戶。”另一家中介機構的經紀人告訴記者，站在街邊的經紀人只是為了趁其不備，給看房人塞張名片，聊幾句，“這樣，您就可能在走出我們門店之后，去到他們門店再轉一圈，即使不買房，也能完成一個看房任務。”
除了“蹲點”盯客之外，一度被叫停的路邊房源板也回到了人們的視線。昨天下午5點的晚高峰時間段，在華威路上，就有中介機構在路邊支起了一塊房源板，三名經紀人緊挨在房源板邊站著。“1995年老房，兩居，500萬元。”
“精裝修一居室，出租。”房源板的正反兩面，展示著或售或租的12套房源，然而，除了一位想租房的租客問了一句外，過往的行人中幾乎無人駐足