6月，廣州地區的銀行房貸利率再傳漲聲，部分城商行需在基準利率的水平上上浮5%—20%才能放款。在貸款額度方面，各家銀行均表示，目前額度比較緊張，放款時間也可能有所延長。今年以來，伴隨著房地產調控和金融監管的收緊，住房貸款的成本也水漲船高。
部分銀行上浮5%—20%
近日，記者走訪廣州地區各大銀行網點發現，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優惠已經基本消失，部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%—20%。
其中，浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。
貸款利率優惠取消之后，貸款購房市民每月的還款也會相應增加。舉個例子，如果一位市民貸款200萬元購房、期限為30年、等額本息還款，在9折利率折扣下還款總額為361萬元，月均還款10027元；但是，如果銀行提高至基準利率，這位市民的還款總額將變為382.2萬元，增加了21.2萬元，每月還款要多付597元。而在基準利率水平基礎上上浮，則意味著成本進一步提高。
在四大行方面，記者從中、農、工、建四大行廣東省分行了解到，目前其在廣州地區首套房貸款利率均以基準利率為最低標準，而二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。
不過，有國有銀行相關負責人向記者表示，首套房執行基準利率、二套房執行1.1倍基準利率是“最低授權”，廣州市內各分行有權“隨行就市”，各分行實際利率有可能高于這一最低標準。
當然，也有大行在全廣州范圍內執行統一利率。建行廣東省分行相關負責人就表示，廣州市內各分支行均執行首套房基準利率、二套房1.1倍基準利率這一標準，省分行未授權自行調整房貸利率。
銀行額度普遍緊張
短短半年內，銀行的首套房貸利率折扣從過去的8.5折，逐步跳漲至上浮水平，幾乎“每月一價”。除了貸款成本節節上升，額度緊張也令放款難度加大。記者從銀行方面了解到，目前銀行間普遍額度比較緊張，平安銀行甚至已暫時額度告罄無法放款。
一位股份制銀行廣州分行負責人直言，雖然目前大部分銀行的首套房貸利率折扣水平向四大行看齊，但在實際執行的過程中，由于額度緊張等原因，如果利率不上浮基本上很難放款。
雖然房貸利率折扣不斷消失，但記者了解到還有少數幾家銀行在首套房貸方面尚有折扣優惠。其中，郵儲銀行成為廣州地區唯一一家仍然執行9折優惠利率的銀行，但放款時間較長，需要一個月以上。此外，廣州銀行和匯豐銀行尚有9.3折的優惠。
對于銀行上調房貸利率，廣東銀監局表示，一方面是通過調控的手段來規范房貸市場秩序，確保房貸市場的穩健發展；另一方面，資金成本的上升使得銀行需要控制房貸業務的成本，而對借款人的評估，銀行還要綜合考慮其信用記錄及還款能力等因素。
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5月廣州樓市繼續降溫 開發商與購房者均在觀望
中國房地產指數系統發布的《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示，5月廣州樓市繼續降溫。具體而言，5月廣州市商品住宅成交6370套，成交面積70.85萬平方米，環比下降20.37%，同比下降50.13%，價格上漲0.33%至16303元/平方米。可售面積為625.42萬平方米，環比減少2.76%。
“目前廣州的樓市陷入膠著狀態，開發商與購房者都是處于觀望心態，并不著急出手，靜觀其變。”合富輝煌相關負責人向記者表示。
據房王數據中心統計，5月廣州11區網簽一手住宅6409套，環比今年4月微跌了1.76%，同比去年5月大幅縮水，下跌超50%；5月錄得成交均價16251元/平方米，環比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。
值得一提的是，5月最后一周恰逢端午假期，“與往年不同的是，理應是樓盤加推旺季的端午小假期，今年卻并無廣州樓盤加推開售”。上述負責人表示，長假第一天，大多數的樓盤銷售人員反映，來看房的人并不少，但大部分均為詢價，“實際真正坐下來議價、下定的客戶少之又少”。
（原標題：廣州部分銀行首套房貸利率再漲 浦發銀行上浮20%）
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