在如今房地產(chǎn)市場進(jìn)入“五限”的時代背景下，最近出現(xiàn)一種現(xiàn)象，有不少家長在買房的時候，因“各種不足以外道的原因”將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。不過，有必要提醒這些“用心良苦”的家長們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊！
1、買房不能貸款。
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
2、孩子獨(dú)立買房時可能多付首付。
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成, 并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套, 根據(jù)政策, 成年后可獨(dú)立購買1套住房。
3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、父母離婚時易出糾紛。
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。
5、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊，悔不當(dāng)初。
6、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
（原標(biāo)題：房產(chǎn)登記在孩子名下 6大隱患你可能想不到！）
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