春節過后，處于9·30嚴厲調控之后的中國房地產市場一二線城市總體表現平靜。
部分城市暗潮涌動，其中就包括杭州。
一個市場邏輯是，如果說，2016年二線城市的“四小龍”暴漲幅度是100%，那么杭州只是50%—60%，且都同時被9·30政策急剎車剎住。
以這樣一個市場邏輯來衡量杭州市場，與其他二線城市之間相比，如果調控放松，還存在著價格漲幅差距。
因此，春節過后，杭州市場有按捺不住春潮涌動的趨勢。
官方采取了限購、限貸、限價、限預售證、限網簽等多重措施，但無奈整個市場的投資沖動和熱情仍然高漲。
在所有的行政措施中，限價是最劣的辦法。被限價的樓盤扭曲了價格，扭曲了市場信號。被壓制和扭曲的價格，在某種程度上更激發了部分投資者的熱情。甚至有開發商采取了股東回購等措施來應對。
今天加碼限購表明限價手段失靈。加碼限購雖也是行政手段，但至少比直接限價更為合理合法一些，也對市場釋放了一個信號。
雖然很難量化今天加碼限購措施對市場的影響，但無論是對心理上的影響，還是真實被限購了的需求，都存在。特別是本市居民禁購第三套這一條，實際市場上有較多的再改善需求和資產保值性需求，確實是三套或三套以上的購房者。
2017年市場走勢仍存在著較大的不確定性。
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限價 措施失靈