與傳統住宅、商業地產相比，產業地產運轉周期較長，回報周期至少需要5到8年甚至更長時間，對于開發商而言，不僅在開發過程中需要投入大量資金，建成運營過程中，仍需要不斷投入資金，對于企業的資金鏈是一嚴重考驗。
這種投入大、回報周期長模式多數企業難以承受。
為了解決這一難題，一些產業地產開發商以降低自持比例、增加銷售比例來回籠資金，如聯東集團、總部基地、華南城等企業；也有一些企業通過與政府談判獲得一定可供銷售的住宅用地，如華夏幸福。這兩種模式是當前產業地產較為通行的做法。
地產以資本為王，產業以金融為先。
因此，作為一個資金渴求度很高的行業，產業地產也亟待金融資本的助力。金融如何整合成為現在困擾產業地產開發商最重要的問題。項目前期的資金投入大多數只能通過融資平臺完成。目前，全國工業用地相對充裕，缺乏的是資本實力的強力支持。產業園區不可能一開始就賺很多錢，需要很長時間的培育升級，如果沒有資本平臺的保證和支撐很難撐到最后。因此，如何尋求強大的資本后盾成為產業地產需要攻克的難關。
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