這是6月28日佳兆業(yè)股東周年大會(huì)中一位年過半百股東與郭英成的對話。此前因停牌,佳兆業(yè)未能正常召開股東周年大會(huì),闊別兩年后,郭英成于會(huì)上真誠表達(dá)對未來的承諾與信心,而股東們也似老友相逢般給予郭英成鼓勵(lì)。
鼓勵(lì)歸鼓勵(lì),股東們的“支持告白”中卻也含著轉(zhuǎn)換話風(fēng)的“但是”——“但是,我仍然擔(dān)心佳兆業(yè)的債務(wù)”“擔(dān)心此前的鎖樓風(fēng)波會(huì)不會(huì)再出現(xiàn)”。
面對這些“但是”,郭英成耐心一一作答。
負(fù)債與城市更新
2016年年報(bào)顯示,佳兆業(yè)總借款約為875.37億元,其中約77.62億元須于一年內(nèi)償還、約789.17億元須于兩年至五年內(nèi)償還及約8.58億元須于五年以后償還。一些機(jī)構(gòu)計(jì)算,其2016年年底凈負(fù)債率為307.92%,雖比2015年有大幅下降,但仍然不低。
這成為一部分股東心底的擔(dān)憂,在佳兆業(yè)股東會(huì)后一位股東代表就對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體坦言:“現(xiàn)在就擔(dān)心它的負(fù)債。”
股東周年大會(huì)之中,面對這一問題,郭英成沉默了幾秒,之后他對此作出了回應(yīng)。
“我們的負(fù)債比例確實(shí)不低,但你要看到我們做城市更新,一個(gè)項(xiàng)目周期是5年,我們在深圳有四五十個(gè)項(xiàng)目,這一塊的投資有200多個(gè)億,但這200多億我們是當(dāng)作負(fù)債的,是有土地價(jià)值的負(fù)債。”
郭英成說,佳兆業(yè)和別的公司不一樣,佳兆業(yè)做一二級聯(lián)動(dòng),負(fù)債比例會(huì)有些偏高。他續(xù)稱:“負(fù)債比例重我是接受的,但這同時(shí)也是價(jià)值所在,我們的錢都是投在土地儲(chǔ)備或資產(chǎn)這塊,我相信我們負(fù)債比例偏重但變現(xiàn)能力是好的。”
在此之中,他提到手中的深圳東角頭舊改項(xiàng)目:“那個(gè)項(xiàng)目值300億,不是地,是金銀財(cái)寶,不出意外下半年可以完成手續(xù)。”