銀行房貸進一步收緊 購房者為貸到款花樣百出
下半年以來，杭州銀行房貸愈加收緊：多家銀行首套房貸都已經取消了折扣優惠，甚至出現利率上浮。
民生銀行從事房貸業務的工作人員告訴記者，他們銀行已經通知暫停房貸業務兩個月，之后是否會重啟暫未可知。“據我得到的消息，杭州大部分銀行下半年房貸額度都比較緊張，貸款肯定比上半年要難。”
首套房貸基本無折扣
二套上浮10%-20%不等
購房者小吳正在為自己的房貸發愁。小吳告訴記者，她是今年3月份買的濱江某樓盤，但是由于一些客觀原因，直到上個月底才完成了網簽。“網簽是終于簽下來，但是房貸就不知道會怎么樣了。買房的時候跟銀行談的是9折利率，可我聽說現在可能批不下來了，大部分銀行都沒折扣了。”
的確如小吳所言，目前杭州中國工商銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、平安銀行等多家銀行的首套房貸利率都已經取消折扣，執行基準利率。其中部分支行由于貸款額度特別緊張，首套房貸利率也會有5個點左右的上浮。首付比例基本還是維持在三成。
二套房貸款的利率多數還是執行“六成首付、利率上浮10%”政策。不過，同樣是因為額度緊張的原因，部分銀行利率已經上浮15%-20%不等。交通銀行工作人員表示，他們不要求客戶強行購買理財，但是沒有理財或存款在交行的客戶，利率會相對高一些。
貸款速度放緩
購房者為貸款花樣百出
一方面，貸款利率全面上調；另一方面，各家銀行的放款速度也明顯變慢。
記者從銀行內部人士了解到，由于監管層要求嚴格控制房貸規模，各銀行放款規模銳減，一些銀行每月只有月初幾天有放款額度。
“不少銀行現在都是一個排隊放款的情況。放款時間在一個月以上的不在少數。”某銀行高管透露。
為了能快速貸款，購房者也是被迫“花樣百出”。
由于貸款難度增加、放款周期延長等原因，有購房者主動提出上浮利率，只為換取優先取得貸款的權利。民生銀行工作人員告訴記者，他們現在有不少客戶就采取這種策略。“但是額度實在緊張，現在利率上浮一兩個點還有用，以后就不好說了。”
該工作人員表示，上浮利率不算什么，還有客戶要求換成抵押貸款的。有一個客戶，由于征信原因導致銀行要求其首付提高到七成、利率上浮15%，客戶一下子拿不出那么多錢又不愿意錯過好不容易搶到的房子，直接放棄做房貸，改用名下另一套房做抵押貸款。
與上半年房貸政策相比，更大的變化是在銀行是否放貸。據民生銀行工作人員透露，他們支行已經接到暫停房貸業務的通知。招商銀行的工作人員也透露，現在房貸額度非常緊張，不排除下半年停貸的可能。
銀行從業人員建議，想要享受優惠利率，或許可以去額度相對寬松的外資銀行咨詢一下。
車位貸使用比例增加 使用網絡貸款需三思
今年以來，杭州多數新盤的車位價格持續走高。某銀行工作人員表示，今年使用車位貸的比例也明顯高于過去。“車位貸一般也就三五年時間，利率也不高，所以購房者比較喜歡。但是我們只接受合作樓盤。”
購房者張先生為爭取優先選房權，決定先花20萬元鎖定車位。但是他名下無房，不符合銀行車位貸要求。不得已，他只能求助網絡貸。等貸款到手他才發現，自己多花了一筆冤枉錢。該網絡貸款在網頁顯示最低利率0.37%，但實際在沒有房產抵押的情況下，月利率需要0.8%，遠高于宣傳。
而銀行的車位貸，年利率有可能控制在4%以內。因此，銀行工作人員提醒，建議購房者事先需冷靜比較。
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