7月17日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，表示公司A股股票將自2017年7月18日上午開(kāi)市起復(fù)牌，同時(shí)公布有關(guān)收購(gòu)普洛斯的相關(guān)細(xì)節(jié)。
公告顯示，根據(jù)財(cái)團(tuán)的安排，收購(gòu)要約方為Nesta Investment Holdings, L.P.間接全資擁有的特殊目的公司。而Nesta Investment Holdings, L.P.為根據(jù)開(kāi)曼群島法律組建的獲豁免有限合伙企業(yè)，其普通合伙人為Nesta Investment Holdings GenPar Limited，其有限合伙人為厚樸、高瓴資本、SMG、中銀投及萬(wàn)科地產(chǎn)（香港）所控制或持有的主體。
萬(wàn)科表示，此次收購(gòu)GLP的總代價(jià)確定為約159億新加坡元。收購(gòu)?fù)瓿蓵r(shí)，萬(wàn)科地產(chǎn)（香港）的出資將不超過(guò)34億新加坡元，折合為人民幣168億元，占有限合伙權(quán)益約21.4%。
另外根據(jù)股東協(xié)議，萬(wàn)科地產(chǎn)（香港）及其聯(lián)屬公司將持有Nesta Investment Holdings GenPar Limited不少于15%的已發(fā)行A類(lèi)股份，并向其董事會(huì)指派兩名董事。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，萬(wàn)科收購(gòu)普洛斯之后，“地產(chǎn)+物流”模式導(dǎo)致萬(wàn)科在物流市場(chǎng)選址、開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等諸多方面具備先發(fā)優(yōu)勢(shì)，可以預(yù)見(jiàn)的是物流市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，萬(wàn)科不僅僅會(huì)搶傳統(tǒng)物流比如順豐這樣企業(yè)的生意，還會(huì)搶電商企業(yè)馬云阿里巴巴的生意。而對(duì)于萬(wàn)科轉(zhuǎn)型來(lái)講，肯定是一件值得肯定的事情。
萬(wàn)科收購(gòu)普洛斯，毫無(wú)疑問(wèn)將萬(wàn)科的綜合競(jìng)爭(zhēng)力大幅提升：
1、拿地能力明顯提升。萬(wàn)科收購(gòu)普洛斯，具備了物流的產(chǎn)業(yè)能力，在拿地階段可以以“物流+地產(chǎn)”的方式積極布局樓市，從拿地能力來(lái)看，明顯得到提升，地方政府也愿意這樣的企業(yè)來(lái)發(fā)展。很明顯，通過(guò)“物流+地產(chǎn)”聯(lián)合拿地方式，萬(wàn)科獲得了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備，普洛斯也獲得了物流領(lǐng)域市場(chǎng)布局機(jī)會(huì)，兩類(lèi)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，兩全其美。
2、融資成本也會(huì)大幅降低。道理很簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資和物流領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)融資成本肯定不一樣，通過(guò)“物流+地產(chǎn)”聯(lián)合拿地方式獲得的物流項(xiàng)目，其綜合融資成本肯定比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要低得多，這樣，對(duì)于降低萬(wàn)科地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這塊的融資成本，提升整齊盈利能力也是有幫助的。
3、普洛斯、印力等成為萬(wàn)科繼續(xù)規(guī)模化的助推器。普洛斯、印力等不僅僅為萬(wàn)科在拿地階段、融資階段獲得便利，在協(xié)同發(fā)展上也是有相互助推的作用。可以預(yù)見(jiàn)，有了普洛斯和印力等產(chǎn)業(yè)能力的萬(wàn)科，勢(shì)必會(huì)用足這些產(chǎn)業(yè)能力助推房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的快速規(guī)模化，在未來(lái)3-5年當(dāng)中繼續(xù)充當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)頭羊。
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