昨天上午，國家統計局公布了2017年6月70個大中城市新建住宅價格指數，濟南、青島、煙臺、濟寧四市新建住宅價格和新建商品住宅價格較5月環比上漲，但漲幅均縮小。另據中國房價行情網最新統計顯示，近一月里，濟南房價概況為17358/㎡，青島房價概況為17468/㎡。
山東4市房價漲幅縮小
青島房價概況為17468/㎡
濟南限購發力結束了新建住宅價格和新建商品住宅價格環比連續16個月的增長，于去年12月份開始連續兩月下跌，今年2月份環比持平，自3月份開始連續4個月上漲，最新數據顯示，6月份房價漲幅為0.2%，比上月漲幅縮小了0.3%。
青島6月新建住宅價格指數環比上漲0.3%，漲幅較上月縮小0.1%；煙臺6月新建住宅價格指數環比上漲1.1%，漲幅較上月縮小0.1%；濟寧6月新建住宅價格指數環比上漲1.3%，較上月漲幅縮小0.4%。這四市已經是連續4個月房價上漲了。
青島即墨的高層將過萬
7月13日，濟南東部長嶺山南路北側、鳳山路東側一塊60多畝的住宅用地拍賣點燃了濟南的地產圈。旭輝地產最終以17.126億的價格拍下該地塊，對比起拍價，該地塊成交的溢價率到了258%，樓面價15291元/平方米。
同一天，在青島即墨也拍賣了兩塊地。其中一塊，拍了5個小時，996輪，以樓面地價6721元/平方米成交,競買總價1.63億元,溢價率325.11%；另一塊，拍了4個小時，501輪，以樓面地價6702元/平方米成交,總金額約3.37億元,溢價率400.15%。
這兩幅地塊位于即墨創智新區，都是住宅和商業地塊，占地超過4.2萬㎡，均被中海地產集團有限公司收入囊中。這個價格一出來，整個青島房產圈，還有這塊地周邊的即墨樓盤，已經炸了。
據業內人士估算，以開發商拿地價格6700元/平方米左右來算，一般來說，高層住宅的建安、資金、綠化、配套成本接近每平方米四五千元，也就是說，如果只按成本算，這個項目的高層，就至少要在11000元/平方米左右。
而第一幅地塊的容積率在1.0和1.4之間，這就意味著，可能主要會建比較高端的產品，比如洋房，比如別墅，再不濟可能搭點小高層和高層。那么均價得到多少？業內人士估計——怎么的也要15000元/平方米吧？
一二線城市房價同比漲幅連續回落
一線城市房價下降
70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。
此外，一線城市房價環比下降。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。
（原標題：山東最新房價走勢出爐！青島。。。你們還是自己看吧！）
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