財經365訊 今年以來，各地都在紛紛出臺房地產改革相關政策。
隨著暑期畢業租賃旺季的到來，北京租賃市場持續升溫，交易規模連續擴大，但租金價格水平較為平穩。而在不斷擴大的租賃規模中，90后扮演著越來越重要的作用，尤其是恰逢今年大學畢業的95年出生的租客明顯增多。
量增價微升 租賃市場整體平穩
據偉業我愛我家集團市場研究院統計，5月~6月北京的住房租賃交易量持續增加，其中6月環比5月增長6.3%，同比2016年同期也增長了26.8%，租賃市場整體交易規模不斷擴大。6月份月租金均價環比5月份上漲1.3%，達到了4410元/套。整體來看，北京住房租賃市場近期的規模是在不斷擴大的，租金價格則是穩中有小幅上升。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，近期租賃交易規模擴大可以說是必然，一來北京流動人口依舊龐大，租賃需求的基本盤本身很大，二則暑期畢業季到來，大學生租房需求正集中釋放。雖然租房需求集中釋放，租賃交易量呈現出了旺季特征，但是今年北京租金漲幅卻相對平穩，并未因為租賃市場旺季的到來而出現大幅上漲，近些年來北京租金價格的相對平穩，與北京產業結構調整，人口疏解，軌道交通快速發展，使得越來越多的租房人群向近郊、遠郊，甚至環京區域的租金價值洼地轉移關系密切。總的說來，人口的流動和租賃區域的遠郊化在結構上平抑了租金上漲。
除此之外，二季度以來北京樓市的降溫也對租賃市場有一定的影響。隨著整個樓市尤其是二手房市場的縮量降價，部分二手房源都由售轉租，從而使得租賃房源增加，緩解了租金上漲壓力。同時，買賣價格的回調也降低了業主的房租收入預期，使其失去了進一步上調租金的底氣與動力，所以目前北京的租金價格走勢平穩。
不過，7月一直是北京住房租賃市場最旺的月份，所以預計7月全月的租賃交易規模與交易量還是會有更明顯的擴大，租金價格也將出現小幅上漲。
90后占比不斷擴大95年出生租客增長最多
在不斷擴大的規模中，90后正在發揮越來越重要的作用。偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示，從今年1月到6月，90后在整個租賃人群中的占比不斷擴大，目前已從20.4%升至30%，累計提高了近10個百分點。
此外，根據租客年齡分析，雖然1995年出生的租客的占比并不是最大，3.1%的占比僅在各個年份排第14位，但其環比5月占比的增幅卻是最大，達到了0.8個百分點，加上6月交易量整體大增，可以看出恰逢大學本科畢業走出校園的1995年出生的租客在6月的交易量是有大幅增長的。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京的外來人口整體上還是以年輕人為主，隨著時間的推移，90后正在逐漸步入社會，成為社會中堅力量，所以他們的占比也在不斷提高。而從年齡上來講，2017年畢業的大學生還是以1995年出生的人居多，所以，進入大學畢業租賃旺季后，1995年出生的租客增長明顯。
看房更加頻繁 暑期租賃節奏慢于春季
在租賃需求量、交易量不斷增加的同時，近期北京的看房量也明顯增加。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，3月以來北京平均每套成交的租賃房源的被看次數連續增加，6月較5月更是增幅明顯，達到了3.71次；而3月以來北京平均每位成交客戶的看房次數整體上也在增加，6月已經達到了2.17次。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，雖然都是旺季，但春節后的租房交易節奏與畢業季還是截然不同的。春節過后（2、3月），大多外地人來京首先需要解決的就是居住問題，所以此時的交易節奏很快，一套房源掛出后很快就會被人簽下，導致成交房源的被看次數很低；而租客此時也并無更多時間與心思仔細看房找房，所以往往看房次數不多就已經定下房屋。在此之后，租房節奏就會放緩。
5月、6月雖然是畢業租賃旺季前期，但此時的畢業生與春節返京人員不同，他們居住在學校，找房可以更加從容，考慮會更加仔細，所以，雖然此時租房需求增長，但交易的節奏并未加快，成交房源的被看次數、成交客戶的看房次數反而增加。不過，進入7月后，由于畢業生必須搬離學校，所以交易節奏還是會有所加快。總的說來，暑期的供求關系不如春節后那么緊張。
胡景暉表示，目前租賃旺季已經到來，想要留在北京但還未找到住房的大學畢業生還是需要加快步伐。不過，無論如何，租房過程中還是需要謹慎，盡量選擇大品牌中介機構，這樣可以保障自己的權益，即使產生糾紛，也更好維權，以免遭遇黑中介、二房東后維權無門。同時租房合同要細看，有補充事宜要落實到白紙黑字。
作為新一代的年輕人，如今的畢業生租房也可以考慮相寓等長租公寓產品，除了房屋設施更好、租住更安心之外，還可以憑借芝麻信用分享受押金減免、房租月付等增值服務。租住形式上也可以更多選擇合租，這樣可以分攤壓力，擴展社交空間。而在租住位置上，由于北京軌道交通越來越發達，選擇距離市中心較遠但交通方便的近郊和遠郊區域租房性價比會更高一些。
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