近日，融創(chuàng)象湖壹號開盤，在周邊高層房價均價一萬三以上的行情下，象湖壹號高層均價一萬，降幅超20%，徹底震驚了鄭州房地產(chǎn)市場！不捆綁車位，不捆綁裝修，裸價開盤。但前提是，需要全款購買。

　　即使這樣，低于市場價開盤銷售效果非常好，秒清。

　　融創(chuàng)，打響了鄭州樓市降價的第一槍。僅僅一天之后，6月25日，鄭州北區(qū)剛需大盤和昌林與城開盤，在周邊均價一萬六的行情下，小高層均價11000的開盤，降價30%，給了北區(qū)居高不下的房價致命一擊。據(jù)說，本次開盤共推出8棟小高層756套房源，單價9500-12000之間，均價11000，晚上八點選房，秒清。

其實不光是鄭州，現(xiàn)在有明顯降價的還有北京周邊的燕郊，房價已經(jīng)下降了五六千一平米，降幅大概在30%左右。燕郊的需求，基本上都是來自北京，限購三年后，市場需求突然就沒了，當(dāng)然降價！

　　6月24日，SOHO中國董事長潘石屹又賣樓了！為什么說“又”？因為自去年出售SOHO世紀廣場以來，這已經(jīng)是潘石屹連續(xù)第二次整售物業(yè)，而這次出售的是位于上海虹口區(qū)的寫字樓——虹口SOHO，套現(xiàn)35.7億。近三年時間，SOHO總共套現(xiàn)236億現(xiàn)金！

　　或有大房企猝死！

　　為何房企紛紛降價賣樓？

　　6月25日，由商務(wù)部研究院與中國財富傳媒集團中國財富研究院公布《中國非金融類上市公司財務(wù)安全評估報告（2017春季）》。報告有以下要點值得關(guān)注：

　　1、2017年中國25個一類行業(yè)中，財務(wù)安全狀況最好的行業(yè)是紡織服裝行業(yè)，最差的是房地產(chǎn)業(yè)。

　　2、財務(wù)最安全的100家上市公司里，沒有一家房企。

　　3、在財務(wù)安全最差100家公司中，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)量最多，達到23家。

　　4、A股里，至少有43%的上市公司存在“報表粉飾嫌疑”；

　　而在138家房地產(chǎn)上市公司中，71%的企業(yè)存在“不同程度的報表粉飾嫌疑”。“報表粉飾”，其實就是“財務(wù)造假”比較委婉的一種說法。

　　5、從2012年開始，中國非金融類上市公司財務(wù)安全指數(shù)(FSI指數(shù))已連續(xù)6年下降，并在2016年快速降至近10來最低點之后，2017年繼續(xù)下降。

　　從這份報告不難看出，部分房企已經(jīng)遭遇財務(wù)安全問題。其實，這還不當(dāng)前房企的全部真相。據(jù)據(jù)Wind資訊統(tǒng)計：

　　2016年，A股136家上市房企負債合計超過4.92萬億元，同比增加10139億元，同比增長幅度達25.93%，平均每家上市房企負債達362億元；總資產(chǎn)總計為6.37萬億元，同比增長幅度達24.76%。這136家上市房企的平均資產(chǎn)負債率為77.26%，去年則為76.55%。

　　130多家房企，總共借了大約5萬億的錢，平均每家房企的負債率高達77%。也就是說，上市房企的平均杠桿率達到了3.35倍！

　　孫宏斌是久經(jīng)沙場吃過歷史的大虧破過產(chǎn)的，想當(dāng)年，順馳盲目追求行業(yè)第一，投資擴張過快，結(jié)果遭遇2005年的調(diào)控就死了。

　　所以孫宏斌現(xiàn)在變得非常謹慎了，他不能再犯同樣的錯誤，不能讓資金斷裂。他總結(jié)出的教訓(xùn)就是，房企一定要把握好現(xiàn)金流。

　　融創(chuàng)在鄭州第一個帶頭降價，且要求付全款，他也是為了盡快回籠資金！

　　去年樓市火爆時，買不到房！今年，開發(fā)商降價大甩賣，發(fā)現(xiàn)房子四處都有！大媽紛紛進場，大佬降價大甩賣！兩年前的A股，韭菜紛紛進場，大股東瘋狂減持！

　　前年股市，今年樓市，熟悉的味道，會是熟悉的結(jié)局嗎？

　　房地產(chǎn)市值300萬億，已經(jīng)沒有那么多錢支撐房價上漲了！

　　14億人坐擁300萬億房地產(chǎn)，但是，現(xiàn)在14億人只有26萬億凈存款，房價怎么推上去？

　　一旦推不上去，遇到持續(xù)拋盤，會是什么結(jié)局？

　　中國房地產(chǎn)市值，是美日房地產(chǎn)市值總和！300萬億房地產(chǎn)，比貨幣供應(yīng)量160萬億超出了90%，是GDP的4倍。但要知道貨幣供應(yīng)量都是被貨幣創(chuàng)造出來的，是通過貨幣乘數(shù)一輪一輪乘出來的，央行手里根本沒那么多錢，在央行的資產(chǎn)負債表上，儲備貨幣只有30萬億左右，這才是基礎(chǔ)貨幣。如果拿基礎(chǔ)貨幣來比較只有房地產(chǎn)市值的十分之一，換句話說如果拿央行的基礎(chǔ)貨幣全去買房子，房子的價格要跌90%。還可以比喻為房子根本不需要擠兌，只要有10分之一的房子持有者套現(xiàn)離場，也就意味著我們將耗干所有貨幣。27萬億基礎(chǔ)貨幣，對應(yīng)的是差不多4萬億美元，現(xiàn)在的外匯儲備根本支撐不了10分之一的房子持有者套現(xiàn)離場。

　　這么算，您是不是就清楚了？銀行為什么要停止貸款了，說白了就是不能讓你們離場，你們互相之間接盤我們不管，反正不能讓銀行變成接盤俠，因為這個盤子根本就接不起。

　　如果按照破產(chǎn)清算的平均算法，你扔到房子里的錢，只能夠拿回差不多10分之一，這跟你買一個即將跑路的P2P差不多了。那么現(xiàn)在的事情就變得有意思了，早跑的就是富豪，等里面10分之一的人跑掉的時候，你的房子就徹底不值錢了。而去年外匯儲備下降了1萬億，意味著什么呢？7萬億人民幣沒有了，2.5%的人已經(jīng)套現(xiàn)離場了。想到這怕不怕呢！現(xiàn)在你知道為什么要限制交易了吧，我相信未來進一步停貸是非常有可能的。甚至?xí)苯佑眯姓侄蜗拗品孔淤I賣，總之就是買到房子里的錢，盡可能的不讓你再出來。

　　綜合：櫻桃小房子、齊俊杰看財經(jīng)、中金在線，更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365財經(jīng)首頁。

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