世聯行20日發布報告稱，房地產市場整體走勢與政策引導一致，下半年調控繼續加碼的概率不大，但也不存在政策寬松的預期；新階段的長效機制諸如房產稅、預售制度變更等或在未來提上議程。調控、房價、利率三重作用下，大量新晉人口被擋在購房門檻之外，一二線城市或許面臨局部短期回調；但中長期來看仍然一二線城市仍然是頗具價值的高地，新晉人口解決居住需求的主要方式也迅速從購轉向租，租賃市場將在一二線加速崛起、愈演愈烈。
萬科董事會主席、首席執行官郁亮接受新華社記者獨家專訪，對房地產市場的焦點問題坦陳看法
18日，國家統計局公布今年6月份房價數據。全國房價總體平穩，一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降，折射了本輪樓市調控政策的威力。
據不完全統計，自去年“9·30”調控至今9個多月時間，全國已經有超過60個城市或縣區發布各種房地產調控政策。時至年中，今年春天起不斷“加碼”的樓市調控仍在繼續。
新一輪調控給房地產市場帶來了哪些變化？穩定樓市的長效機制如何落地？“新華視點”記者近日多地調研，探尋房地產市場的動態與走向。
房價之問：價格真的降了嗎
今年以來，以北京“3·17”政策為起點，從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點二線城市，再到環京、環滬周邊區域，新一輪范圍更廣、力度更嚴的調控席卷全國。
從國家統計局數據看，上半年房地產價格調控成效進一步顯現，樓市分化態勢依然明顯。
一線城市房價穩中回落。截至今年6月，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落。6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。其中，北京二手住宅價格環比下降1.1%，深圳新建商品住宅價格同比漲幅收窄至2.7%。
截至6月，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，過熱局面得到一定遏制。6月份，盡管杭州等個別熱點城市價格環比略有上漲，但總體看投機需求得到遏制。
同時，非自有資金不能拿地、現房銷售、自持面積要求、限房價競地價等措施限制了參與競拍房企的對象，房地產企業拿地沖動相較以往減弱。記者調查發現，盡管大部分房企仍然看好一二線城市土地市場，但房地產開發投資增速呈現緩中趨穩走勢。
但記者日前采訪部分三四線城市，發現一些地方的房價有回溫態勢。國家統計局數據也反映出部分三四線城市的地價和房價出現上漲。
中山大學嶺南學院房地產研究中心主任廖俊平指出，近年來，越來越多大城市的人口回流到原流出地，相當一部分回流到了三四線城市。據統計，部分三四線城市的回流農民工購房占比超過當地商品住房交易量的50%，有的縣城甚至超過70%，自然推動了房價上漲。
房價變動時刻牽動著購房者的神經。剛過去的6月，由于無力承擔40萬元一個的車位與六成的首付款，擁有剛性需求的白領小馮，與看中的一套位于杭州市西湖區之江板塊的新房擦肩而過。
浙江省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長壽歡林說，個別房地產開發商采取高價綁定車位、將新房通過二手市場轉讓等手段提價，被政策“壓下去”的差價落到了像小馮這樣的購房者身上。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，調控樓市既要用短期見效快的方法去“堵”，也要用面向中長期的措施去“疏”，做到遠近兼顧、疏堵結合。
調控之問：長效機制落地有多遠
從限購、限貸、限價到限售、限商——上半年，一線城市和熱點二三線城市，密集出臺以“限”為核心的緊縮型需求側調控措施，力圖全面管控投機炒房。
記者注意到，在進行以“堵”為特點的需求側管理同時，一些供給側調控的“后手棋”也開始落子布局。
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