今年3月7日晚間，河北張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》的補充意見。這是崇禮區(qū)繼2016年11月30日實施限購后，限購政策的再度升級。
然而，本周，新京報記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，在沒有任何文件證明的前提之下，崇禮樓市限購的“閘門”并未完全鎖緊，當?shù)貛в谢﹫龅捻椖坎幌拶彙?/span>
■ 區(qū)域掃描
崇禮新老城區(qū)冷熱不均
崇禮是一座建在“滑雪板上的小鎮(zhèn)”，崇禮的樓市也同樣如此。
從一個四線縣域房地產(chǎn)市場，到環(huán)渤海地區(qū)炙手可熱的旅游地產(chǎn)市場，從2015年7月冬奧會申請成功開始，崇禮樓市在兩年的時間里高速發(fā)展房價也快速上漲，不過值得注意的是，新老城區(qū)之間的差距也越拉越大。
據(jù)當?shù)刂薪榻榻B，目前當?shù)厝艘呀?jīng)習慣將崇禮區(qū)分為新城區(qū)和老城區(qū)。房價也隨著區(qū)域價值出現(xiàn)很大差異，3月7日限購政策出臺之后，老城區(qū)的房價在1萬元/平米左右，購房者基本都是當?shù)厝耍績r趨于穩(wěn)定，成交較為冷淡。而新城區(qū)的房子單價在2萬元/平米左右，40年產(chǎn)權公寓價格在1.5萬元/平米左右。
他還表示，現(xiàn)如今，崇禮區(qū)新開了一些小鎮(zhèn)項目，22日新開盤的“奧雪小鎮(zhèn)”項目所售40年產(chǎn)權公寓單價已接近3萬元/平米，雖然包含精裝修，但在崇禮區(qū)已屬高價項目之一。
有樓盤稱帶“雪”住宅不限購
按照3月7日崇禮區(qū)發(fā)布的限購規(guī)定，對于非本區(qū)戶籍居民家庭，可以購買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
在業(yè)內(nèi)看來，崇禮受冬奧會概念以及北京近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)升溫的影響，區(qū)域內(nèi)購房熱情在增加，投資因素也隨之增多。因此，限購政策的升級體現(xiàn)出政府相關部門對于穩(wěn)定樓市預期的考慮。
但7月25日上午，記者以購房者身份來到了張家口市崇禮區(qū)實地走訪時，當?shù)夭糠猪椖夸N售人員表示，自己的項目因為屬于同“滑雪”相關的文旅產(chǎn)業(yè)，因此不會被限購。
“目前，該項目一期的200多套40年產(chǎn)權公寓房單價在2.3萬元/平米左右，帶精裝修，已基本售完。今后還會出售70年產(chǎn)權的房子，因項目有滑雪場，屬文旅產(chǎn)業(yè)，不會限購。”記者在“翠云山·奧雪小鎮(zhèn)”項目售樓處進行咨詢時。該項目售樓員告訴記者，非本區(qū)戶籍居民不用提供任何納稅或社會保險繳納證明便可在此購買70年產(chǎn)權住宅。
在該項目施工現(xiàn)場，記者看到，項目位于縣城邊上的一處山上，現(xiàn)場有幾棟半成品住宅樓正在建設，但沒有見到明顯滑雪場設施。對此，售樓員則解釋稱，“所有設施還在建設當中，需要時間。”
“只看到沙盤，沒看到滑雪設施，也沒有具體約定裝修細則，誰也不知道開發(fā)商會不會借助文旅項目之名獲得更多利益，裝修質(zhì)量和配套基礎設施至今也沒看到保障。”一位來自北京的購房者表示擔憂，他還說，從7月22日開盤到現(xiàn)在，自己已按照開發(fā)商的規(guī)定，逐步交了部分購房款，原本約定26日開始網(wǎng)簽，可目前只拿到一份認購協(xié)議。
當?shù)刂鞴懿块T：系冬奧會配套設施
無獨有偶，在距“翠云山·奧雪小鎮(zhèn)”售樓處不足百米遠的“四季小鎮(zhèn)”售樓處，工作人員稱，該項目有大量70年大產(chǎn)權普通住宅在售，非本區(qū)戶籍居民不限購。售樓員告訴記者，“這個項目是文旅產(chǎn)業(yè)，也是支柱產(chǎn)業(yè)，如全款購買70年產(chǎn)權住宅，根本就不限制套數(shù)。不過對貸款資格有限制，只能申請兩套房的貸款。”
該項目售樓員介紹說，目前40年產(chǎn)權公寓房已所剩無幾，單價在1.8萬元/平米左右，需要全款購買。而70年產(chǎn)權的房子單價在2.1萬元/平米左右，如果貸款的話，第一套首付比例為40%，第二套則需70%。
售樓員向記者坦言：“如果買70年產(chǎn)權房，成交時，需要簽訂購房和裝修兩個合同，購房合同顯示的單價約為1.8萬元/平米，裝修合同則顯示剩余的3000元/平米。倘若購買更高質(zhì)量的毛坯房，不包裝修，單價在2.3萬元/平米左右，開發(fā)商有辦法幫您通過網(wǎng)簽。”
而當天下午，記者以購房者身份來到崇禮區(qū)房產(chǎn)交易所進行咨詢，一位工作人員也對上述銷售人員的部分說法表示了認可，“我們區(qū)里的內(nèi)部會議規(guī)定，只要跟雪有關的項目都不限購，包括40年和70年產(chǎn)權房都不限購。”
隨后，記者就此事多次聯(lián)系張家口崇禮區(qū)政府辦和房管局，工作人員回復稱，上述奧雪小鎮(zhèn)和富龍四季小鎮(zhèn)屬于冬奧會配套設施。去年11月崇禮限購政策實施，但與雪有關的文旅項目不在限購之列。
有專家表示，崇禮部分項目借奧運之名，跟雪相關項目不限購，進一步抬高當?shù)胤績r，破壞當?shù)厥袌觯才c冬奧會相關產(chǎn)業(yè)之路背離。
無“雪”項目依然執(zhí)行限購令
一些項目已經(jīng)借“冬奧會文旅項目”之名突破當?shù)叵拶徴咪N售，引來大量外地購房者，對于無滑雪設施規(guī)劃的項目而言，在崇禮，大部分項目還是得嚴格按照限購政策執(zhí)行。
比如從“四季小鎮(zhèn)”售樓處驅(qū)車8分鐘可到達“伯頓莊園”，工作人員介紹，從3月份開盤至今，房價僅漲了400余元，受當?shù)貎奢喯拶徴哂绊懀N售進度有所減慢。目前，毛坯房均價7500元/平米，最高價8800元/平米，每平米外加400元雜費（地下室，太陽能入戶等）。“有些項目有滑雪場，可以突破3月7日限購政策銷售，我們沒有滑雪場，只能嚴格按照限購政策銷售。”售樓員表示無奈。而在附近，均價1.7萬元/平米左右的“華府禮尚”小區(qū)也是類似情況。
上述兩處項目售樓員均表示，銷售程序嚴格遵循政府3月7日的限購政策，無法通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明等變通方法購買住房。而在更遠一些的“潤澤苑”小區(qū)，銷售人員則表示：由于項目不屬于奧運文旅項目，會受到限購政策影響。
不過隨后，該項目銷售又進一步說：“我們已經(jīng)順利突破限購政策幫一部分外地客戶通過網(wǎng)簽，如果到時候不能網(wǎng)簽，您就要拿一部分費用，我們會有辦法找關系幫您通過。”
（原標題：崇禮樓市限購留口子 部分項目借奧運之名售價高漲）
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