7月以來,“租購同權”引爆住房租賃市場,房屋租賃概念持續發酵。昨日,市北高新再度漲停,收獲三連板,昆百大A、世聯行、全新好、國創高新等也繼續表現不俗。
政策面上,7月中旬,住建部等9部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,通知要求“多舉并措、加快發展住房租賃市場”。
目前,住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
在通知發出后,A股市場上多只住房租賃概念股應聲上漲。從7月18日至昨日收盤,多只住房租賃概念股累計漲幅超過20%,其中世聯行漲幅高達45.82%,三六五網漲幅為28.47%,昆百大A和國創高新漲幅均超過20%。
近年來,隨著市場化進程的加快,住房租賃市場逐漸受到重視,我國樓市格局已然發生了變化。
鏈家研究院報告指出,2020年和2025年中國房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元,2030年預計會超過4萬億元。中國整體上正在快速進入存量房的時代,房地產市場的運行機制和邏輯也因此發生了很大的變化。
近日,住建部等九部委發文,要求在人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場,支持相關國有企業轉型為住房租賃企業,深圳等12個城市被選為首批開展住房租賃試點的單位。
中信建投證券房地產行業首席分析師陳慎認為,中國正面臨一個可能比較大的房改方向,這次房改可能要進入到一個租購并舉的時代,中國現在整個租賃比例還是比較低,可能只占到百分之二十左右,遠遠低于海外國家,整個空間非常大,所以無論是對資本市場還是行業,都將帶來一個比較大的上漲空間。
也有分析人士表示擔憂,“政策指出將賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,但是符合條件是比較困難的,而且符合條件后能否劃分進入區域內的優質學校也有待觀察,后續對這一板塊的投資還需考察各個公司的基本面。”申萬宏源一位分析師向記者表示。
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