房地產(chǎn)市場(chǎng)近期成交的冷清并不影響順風(fēng)車(chē)上繼續(xù)八卦房貸的熱情。只不過(guò)，《證券日?qǐng)?bào)》記者從一眾談資中感受到，與此前購(gòu)房人習(xí)慣性吐槽不同，如今話語(yǔ)權(quán)掌握在了買(mǎi)方手中，“利息轉(zhuǎn)嫁”也成為了可能。

能搭上李先生的順風(fēng)車(chē)，與記者多次被車(chē)主留言評(píng)為“中國(guó)好乘客”有關(guān)，李先生笑稱(chēng)，其挑選乘客的門(mén)檻一向嚴(yán)格——“會(huì)仔細(xì)看網(wǎng)上評(píng)論，跟之前選房類(lèi)似”。于是，話題自然而然的進(jìn)入到了本報(bào)記者“最?lèi)?ài)扒”的房貸上。李先生因?yàn)楣ぷ鞯脑颍陙?lái)需要北京、深圳頻繁兩地奔波，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的相對(duì)高收入也支撐了其兩地置業(yè)，李先生對(duì)于京深兩地的房產(chǎn)和房貸業(yè)務(wù)都頗有心得。

李先生在北京原本有兩套房產(chǎn)，今年2月底選擇出售了一套。由于其所出售房產(chǎn)是央產(chǎn)房上市，需要先進(jìn)行商品房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)且流程較為繁瑣（需要李先生到“前前前單位”開(kāi)證明），耽擱了4個(gè)月。在這原本買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)有了默契的4個(gè)月內(nèi)，恰逢監(jiān)管政策連續(xù)出臺(tái)，這筆交易差點(diǎn)泡湯。“好在房子比較小，總價(jià)便宜，買(mǎi)房人的各項(xiàng)資質(zhì)也達(dá)標(biāo)新政，交易才能繼續(xù)”，李先生心有余悸的表示，“不過(guò)，2月份與6月份的房貸利率折扣差距較大（從九折到?jīng)]有折扣），買(mǎi)房人借此要求不再支付5萬(wàn)元尾款，我也只好同意了。”

賣(mài)房的事情基本上塵埃落定，李先生此前在深圳洽購(gòu)的房產(chǎn)可以進(jìn)入繳納首付環(huán)節(jié)了。“感覺(jué)深圳核心區(qū)域的房?jī)r(jià)并沒(méi)怎么下降，但是買(mǎi)起來(lái)確實(shí)更從容了，賣(mài)家也十分配合”，談起在深圳置業(yè)，李先生語(yǔ)氣輕松。

車(chē)牌尾號(hào)是吉利數(shù)“688”的張先生給《證券日?qǐng)?bào)》記者講訴的是一個(gè)“正逢其時(shí)”的故事。

在大多80后還沒(méi)有走向職場(chǎng)的2005年，張先生花費(fèi)約40萬(wàn)元在北京購(gòu)置了自己的第一套房產(chǎn)，房子位于大興區(qū)。彼時(shí)房?jī)r(jià)較低，張先生只貸款十幾萬(wàn)元，并在五年內(nèi)順利還清了貸款；2012年前后，張先生在大興購(gòu)買(mǎi)了其第二套房產(chǎn)，貸款近百萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)的北京房?jī)r(jià)恰在階段性低谷徘徊，大概一年以后才迎來(lái)小陽(yáng)春，且張先生獲批的折后房貸利率也相當(dāng)劃算——低于目前大多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率；2013年，張先生在河北固安又買(mǎi)入一套房，如今固安的房?jī)r(jià)已令很多二、三線城市“望塵莫及”。“我覺(jué)得該出手賣(mài)掉一套房子了，一方面，早前買(mǎi)入的房子已升值十倍；另一方面，大女兒目前大二，在考慮下一步出國(guó)留學(xué)”，張先生表示，“賣(mài)掉一套房子，還了剩余的房貸，預(yù)計(jì)還可以支撐兩個(gè)孩子（其小兒子11歲）未來(lái)出國(guó)讀兩年書(shū)。”

車(chē)主于先生的故事則并不像張先生一樣滿滿的幸福感，而是充滿了博弈。

于先生兩年前從某通信運(yùn)營(yíng)商離職創(chuàng)業(yè)，今年事業(yè)進(jìn)入上升期，于是考慮改善住房條件。于先生將自己名下位于北京市豐臺(tái)區(qū)的一套兩居室掛牌出售，準(zhǔn)備入手一套位于北京市西城區(qū)的三居室，按照目前的政策，該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)著一所北京市重點(diǎn)小學(xué)的分校。

然而，于先生如今陷入了進(jìn)退維谷的地步。西城區(qū)的房子已經(jīng)交了高額定金不能違約，豐臺(tái)區(qū)的房子卻還遲遲不能出手。“好在交了定金的房子比較大，房主并不容易找到其他買(mǎi)家，才愿意多等自己一段時(shí)間繳納首付和進(jìn)行網(wǎng)簽”，于先生表示，“自己對(duì)于所出售房產(chǎn)售價(jià)的心里預(yù)期已經(jīng)一降再降，但是前來(lái)洽談的購(gòu)房人還是不滿意，覺(jué)得現(xiàn)在貸款利率沒(méi)有優(yōu)惠，利息多支出的部分一定要從房?jī)r(jià)上找回來(lái)，于是交易就卡在了這里。我準(zhǔn)備跟親戚朋友短期拆借一下，實(shí)在不行就再降價(jià)。”如今，于先生的創(chuàng)業(yè)公司甚至不敢接需要墊資的項(xiàng)目，生怕緊繃的流動(dòng)性一下子斷裂了。

張女士的座駕是一輛藍(lán)色mini cooper，順路搭載本報(bào)記者也是其第一次作為車(chē)主開(kāi)啟順風(fēng)車(chē)之旅。張女士十分健談，在我們短暫而愉悅的旅程中，包攬了大部分的“對(duì)白”。兩年前，張女士為了追隨愛(ài)情從已經(jīng)工作生活了多年的美國(guó)回到北京，如今愛(ài)情和事業(yè)均十分順?biāo)斓膹埮繘Q定在北京安家置業(yè)。

“我先生就職于一家房企，但是該公司在北京目前沒(méi)有普通住宅項(xiàng)目，我們于是拜托業(yè)內(nèi)的朋友幫著留意。現(xiàn)在，朋友推薦過(guò)來(lái)的房源比較多，我們也在慢慢挑選，感覺(jué)買(mǎi)方市場(chǎng)的特征還是比較明顯，房源都有一定的議價(jià)空間。”

告別順風(fēng)車(chē)車(chē)主，本報(bào)記者隨機(jī)選擇了一家地產(chǎn)中介，希望從另一個(gè)角度驗(yàn)證車(chē)主們的感受。“房?jī)r(jià)明顯高于同類(lèi)房源的業(yè)主報(bào)價(jià)我們一般都不會(huì)直接錄入系統(tǒng)，而是跟房主交流一下目前的市場(chǎng)行情，希望取得業(yè)主諒解和配合”，該地產(chǎn)中介員工對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，即便如此，目前其所在的門(mén)店也是看房者寥寥。

（原標(biāo)題：順風(fēng)車(chē)上八卦樓市博弈：房貸漲了房?jī)r(jià)找齊）

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