6月份狂飆的房企海外債未能延續(xù)勢頭，7月份發(fā)行規(guī)模遭遇“腰斬”。
Wind資訊統(tǒng)計顯示，7月份地產企業(yè)累計發(fā)行9只海外債，當月累計發(fā)行32.8億美元，發(fā)行規(guī)模較6月份下滑63.4%，但依然難阻今年地產海外債發(fā)行規(guī)模刷新歷史記錄。此外，今年海外債發(fā)行規(guī)模居前的多家地產企業(yè)，其國內存量債券規(guī)模亦位居高位。
6月份，地產企業(yè)累計發(fā)行11只海外債券，當月累計發(fā)行89.66億美元，創(chuàng)單月歷史發(fā)行新高。
7月地產海外債發(fā)行驟降
7月份之前，房企外債剛剛經歷了一輪猛增。從總量來看，今年前7個月，地產企業(yè)累計發(fā)行53只海外債，累計發(fā)行規(guī)模255.71億美元。發(fā)行數量和發(fā)行規(guī)模均創(chuàng)歷史新高，并超過歷年全年規(guī)模。
其中，一季度地產企業(yè)海外債發(fā)行規(guī)模達103.10億美元，創(chuàng)同期歷史新高，且較去年同期增逾4倍。
經濟參考報5月份曾引述市場人士消息，監(jiān)管層已基本停止給房產商海外發(fā)債發(fā)放批文，關閉了房地產企業(yè)進入全球債券市場的大門。數據顯示，地產企業(yè)4月、5月發(fā)行規(guī)模分別僅為12.25億美元、17.90億美元。
數據顯示，今年地產海外債發(fā)行量最大的十家房企，累計發(fā)行海外債規(guī)模167.86億美元，占今年已發(fā)行總量的65.6%。
值得注意的是，今年海外債發(fā)行量居前的地產企業(yè)中，有不少在國內存量債務規(guī)模居前。其中，世茂地產、時代地產兩家企業(yè)，其2018年國內債券到期規(guī)模分別達40億元、30億元，均位列當年地產企業(yè)國內債券到期規(guī)模前十五位。
此外，從國內存量債券總規(guī)模看，中國恒大、世茂地產、綠地、碧桂園、合景泰富、龍光地產已分別達到542億元、304.4億元、240億元、200億元、146億元、124億元。
海外債熱度難改
雖然7月地產海外債發(fā)行有所回落，但市場分析，在當前融資渠道普遍受限的情況下，地產企業(yè)海外發(fā)債熱情不減。
Wind資訊此前統(tǒng)計，當前地產企業(yè)債券余額規(guī)模已達2.185萬億元，其中今年下半年地產企業(yè)債券到期規(guī)模521.49億元。而2018年—2021年間，地產企業(yè)債券到期規(guī)模就達1.698萬億元。
另一方面，地產企業(yè)國內融資渠道依然受限。以債市為例，今年以來，地產企業(yè)國內發(fā)債規(guī)模超2200億元，但較去年同期的逾7500億元，大幅下滑逾七成。
中原地產首席分析師張大偉近期表示：
整體看，房企融資難度明顯加大，鑒于2016年以低成本的公司債替換了部分高成本資金，開發(fā)商資金鏈依然寬裕，但在政策性融資難，回款慢的高壓下，房企資金壓力將持續(xù)增大。在這種市場環(huán)境下，即使美元加息，房企依然會積極加大海外融資的數額。
與此同時，相比境內債務壓力，地產企業(yè)海外債償還壓力較小，這也成為地產企業(yè)發(fā)行海外債的重要動力。民生證券管清友研報此前統(tǒng)計，目前房地產企業(yè)境外存量債券總規(guī)模為875億美元，按當前匯率折算約合人民幣6019億元，今年待償還債券總額為64億美元，2018年到期量為152億美元，2019年到期量最高為206億美元，總體相較境內債券償債壓力較小。
（原標題：看你還能扛多久？房企海外發(fā)債額大降60%）
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