隨著北京副中心房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷繁榮發(fā)展,房屋租售領(lǐng)域犯罪多發(fā)。3年來(lái),北京市通州區(qū)人民檢察院共受理房屋租售領(lǐng)域犯罪案件433件,房屋租售領(lǐng)域詐騙最為突出。通州區(qū)檢察院檢察官曾鵬飛對(duì)大量房屋出租領(lǐng)域“高進(jìn)低出”型詐騙案件進(jìn)行了調(diào)研,他據(jù)記者分析了此類案件“同一犯罪嫌疑人多次作案,屢屢得手”的原因。
高進(jìn)低出的“賠本生意”
按理說(shuō),做生意“高進(jìn)低出”會(huì)賠本,可有人卻能多次出手,這是為什么?
2015年6月12日,周偉杰承租下張某名下位于北京市通州區(qū)一處房屋,約定每月租金3350元。兩天后,周偉杰將這套房屋以2750元的價(jià)格租了出去,比自己租下房屋時(shí)的約定價(jià)格低了600元。
為了達(dá)成這樁“賠本生意”,周偉杰下了很大“功夫”。周偉杰向房東張某謊稱是某順房地產(chǎn)中介工作人員,租下房屋后,又偽造了這套房屋的產(chǎn)權(quán)證,將房屋“寫”在了自己名下。
周偉杰與房東張某租下房屋時(shí)約定按季支付,將房屋轉(zhuǎn)租給被害人郭某時(shí),約定的卻是年付。周偉杰向被害人郭某收取一年的租金及押金35750元,向房東張某支付6個(gè)月租金及一個(gè)月押金共23450元后,便停止支付租金并逃匿。
張某未收到剩余的房租遂到房屋查看,郭某才知道被騙并報(bào)警。落入周偉杰囊中的19250元為郭某未實(shí)際居住的7個(gè)月租金。
這樣的“賠本”生意,周偉杰做了不止一樁。周偉杰或謊稱房地產(chǎn)中介工作人員,或冒充房東、房東女婿偽造房產(chǎn)證件,先后6次實(shí)施詐騙。受害人最長(zhǎng)的住了9個(gè)月,最短的只住了3個(gè)月。
曾鵬飛告訴記者,犯罪嫌疑人從房東或中介處短租房屋,隨后偽造房屋所有權(quán)證、房東身份證、委托書等證件材料,冒充房主或謊稱受房主委托將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或出售。犯罪嫌疑人出租或出售房屋的價(jià)格往往違背市場(chǎng)規(guī)律,利用被害人貪圖便宜的心理,以低價(jià)引誘被害人,騙取錢財(cái)后逃匿。
犯罪嫌疑人徐某從房產(chǎn)中介或房東手中租賃房屋,以未發(fā)工資為由僅支付了一個(gè)月的房租。之后,徐某利用網(wǎng)上購(gòu)買的虛假證明材料,騙取租房人的信任,假冒房主將房屋轉(zhuǎn)租。他以家人患癌癥急需用錢為由,一次性向租房人收取一年的租金,收到錢款后逃匿。徐某使用這種手段實(shí)施了9次詐騙,全部得手。
個(gè)別中介員工將資料外泄
北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司同時(shí)還經(jīng)營(yíng)著房屋租售信息網(wǎng)站平臺(tái)。在周偉杰實(shí)施的多次詐騙案件中,都有北京某房地產(chǎn)公司員工張某軍的身影。
2015年8月29日,靳某深與北京某房地產(chǎn)公司簽訂房屋出租委托代理合同,將其名下位于通州區(qū)一處房屋出租,約定租金每月3250元。
周偉杰從北京某房地產(chǎn)公司員工張某軍處得到該房屋要對(duì)外出租的信息,以及房本復(fù)印件、鑰匙等,并承諾代為出租。
2015年8月31日,周偉杰故伎重演,謊稱是房主勒某深的女婿,與被害人呂某玲簽訂房屋租賃合同,約定每月租金2700元,收取一年租金、押金、有線電視費(fèi)等共計(jì)3.5萬(wàn)余元。
6個(gè)月后,周偉杰未繼續(xù)支付租金給北京某房地產(chǎn)公司,公司人員和房主到房屋查看,呂某玲得知被騙并報(bào)案。
經(jīng)查,經(jīng)張某軍手,租給周偉杰做高進(jìn)低出“賠本”買賣的,不止一處。然而,北京某房地產(chǎn)公司、張某軍、周偉杰對(duì)于租房情況各執(zhí)一詞。
北京某房地產(chǎn)公司提供房屋租賃合同顯示,租房人并非周偉杰,而是叫“趙某明”。經(jīng)手人張某軍出證稱,周偉杰說(shuō)幫朋友趙某明租房,并以趙某明的名義簽訂租房合同支付了4個(gè)月租金。
周偉杰到案后,供認(rèn)通過(guò)張某軍得到涉案房屋信息及鑰匙等,并以房主親屬的名義將房屋出租。周偉杰不承認(rèn)以趙某明名義簽訂租賃合同,他供述交給張某軍7個(gè)月租金。
“個(gè)別中介公司的工作人員為了牟取額外收入,將自己工作中所掌握的房源信息提供給他人。他人利用獲取的信息實(shí)施不法行為?！痹i飛說(shuō),房屋中介從業(yè)人員流動(dòng)性高,公司內(nèi)部缺乏管理制度、管理不到位,給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人留下違規(guī)操作的空間。
通過(guò)大量案件調(diào)研,曾鵬飛發(fā)現(xiàn),部分房屋租售案件的犯罪嫌疑人具有中介公司從業(yè)背景。這些人正在或是曾經(jīng)從事房屋中介行業(yè),熟悉房屋租售業(yè)務(wù),掌握一些客戶或者房源信息,為他們實(shí)施不法行為提供了便利條件。
網(wǎng)站應(yīng)對(duì)真實(shí)性嚴(yán)格把關(guān)
房屋租售信息網(wǎng)站為顯示房源的真實(shí)性,會(huì)有一些“認(rèn)證房東”,然而網(wǎng)站并沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行核實(shí)。
2014年2月17日,郭某亮從某網(wǎng)站上看到,網(wǎng)站“認(rèn)證房東”張某發(fā)布某小區(qū)的一條租房信息,租金是每月2000元。郭某亮與張某見(jiàn)面后,雙方商討一次性付清1年租金的話,每月還可以便宜100元。
郭某亮看到張某帶著租房合同和房產(chǎn)證復(fù)印件后,雙方簽訂了房屋租賃合同,租期兩年。郭某亮用網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬給張某1年房租以及1個(gè)月押金等費(fèi)用。
郭某亮在租下的房子里住了8個(gè)月后才得知,張某也是租客,房東另有其人。2014年10月19日晚,由于張某未能及時(shí)交納房屋租金給中介公司,中介公司工作人員到出租屋收取房租,張某冒充房東偽造房產(chǎn)證將房屋出租的事實(shí)才敗露。
“與過(guò)去張貼廣告、中介居間介紹等傳統(tǒng)信息傳播方式相比,通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)傳播信息的門檻低、成本低、監(jiān)管難,受眾范圍更廣?！痹i飛說(shuō),房屋租賃服務(wù)平臺(tái)、生活服務(wù)平臺(tái)等網(wǎng)站信息面廣、量大,網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)難以對(duì)進(jìn)入平臺(tái)的人員身份信息真?zhèn)芜M(jìn)行核實(shí)。有的網(wǎng)站基本不會(huì)對(duì)發(fā)布的房源信息進(jìn)行事前審查；有的網(wǎng)站未核實(shí)相關(guān)證件,僅通過(guò)電話詢問(wèn)辨別,就把一些房源信息標(biāo)注為“100%真實(shí)房源”,誤導(dǎo)了消費(fèi)者。
“這些漏洞使得網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)成了犯罪嫌疑人的‘新寵’。”曾鵬飛說(shuō)。他建議,應(yīng)出臺(tái)相關(guān)制度規(guī)范網(wǎng)站管理,樹立監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn),健全監(jiān)管體系,做到有法可依。通過(guò)外部監(jiān)督使網(wǎng)站對(duì)信息真實(shí)性進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),一旦觸碰法律底線,依法追究網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)法律責(zé)任。積極引導(dǎo)信息網(wǎng)站平臺(tái)主動(dòng)管理信息質(zhì)量,遏制虛假信息。
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