年過大半，京津冀一體化依然如火如荼前行，通州副中心從規劃到落地，給了北京更多的驚喜，也給環北京地區帶來更多的紅利，俗話說近水樓臺先得月，作為北三縣中距離副中心最近的燕郊優先享受哪些大機遇？
交通為向導，北京城市副中心-燕郊構成“中心城市”
在城市副中心綜合交通規劃中，建立“交通為導向的城市”，構建面向區域的綜合交通體系。在京津冀區域層面，建立了京津冀中心城市與北京城市副中心直接連通的城際鐵路網絡，并借助城際鐵路網開行城市副中心與周邊地區（中心城周邊新城和北三縣）市郊鐵路，擴大城市副中心輻射范圍，確定區域交通中心的地位，京沈、京張、京保石等多方向實現高鐵直連。這也意味著，距離副中心最近的燕郊成為副中心輻射優先受益者，在空間上享有最近距離，以及與副中心同構成中心的城市功能。
產業疏解需求外溢，燕郊價值趕超城區
北京產業疏解正在進一步落實，2017年底，北京市機關四套班子全部進駐，多產業國際創新區逐漸轉移進入，隨產業與企事業單位的進入，“三高”人群將大批生活在通州，這里將成為吸附北京產業、精英人口轉移的強大引擎。產業遷移，需求外溢，高知人群涌入，北三縣與通州并軌管理政策加持之下，使得燕郊商辦物業成為稀缺資源。從前的燕郊人變成了“新副中心人”，政策的導向下，燕郊從睡城產業化高科技開發區發展。進而孵化基地、創業、辦公空間成為住宅后最大的投資熱點。就目前房產均價燕郊已經碾壓平谷。
距離副中心最近，中芯1號成北京產業遷移目的地
匯福悅榕灣·中芯1號位處潮白河畔，咫尺毗鄰副中心占盡地利優勢，8公里對望國貿，6公里聯動通州副中心。執掌環京地區商業商務雙核心的首要區位中，在政策利好的加持下，無論是置業辦公，還是投資，都備受關注，絕版區位優先承接產業遷移大潮，形成產業中心，領導投資新熱點。
副中心政策紅利之下，匯福悅榕灣·中芯1號成為環京地區價值機遇引導者，雙核心引擎， 60~74㎡獨立商務空間，3.6米層高突破傳統商務格局， 國際空間規劃，打造投資者撬動資本時代的有力杠桿；助力北京產業遷移，創造時代價值典范。