7月份的房地產市場出現了降溫的跡象。在這個行業的傳統淡季中，即便是龍頭房企，銷售業績較6月份也整體出現下滑，其中3強房企下滑兩成，百強房企更是大跌近四成。

    此外，今年以來股價表現強勢的內地房產股，在公布7月份銷售業績后，股價也普遍出現了下跌。

    對此，海通證券首席宏觀分析師姜超指出，隨著上半年三、四線城市庫存大幅去化，其庫存去化周期已降至低位，三、四線城市地產銷量高增長的持續性存疑。

    此前，統計局公布的數據顯示，上半年重點40城銷量增速僅4.2%，而非重點城市銷量增速高達24.5%。顯然，如果未來三、四線城市地產銷量放緩，且一、二線城市調控持續，那么房地產市場將失去最大的增長點。

    值得注意的是，8月份第一周，海通證券重點監測的25個一、二線城市地產銷量同比降幅縮窄至-13%，但18個三、四線城市地產銷量從7月份的同比持平降至-13%。因此，姜超預計，8月份全國地產銷量或繼續下滑。

    而受銷售業績整體放緩的影響，本周首個交易日，包括萬科、保利等A股地產龍頭以及恒大、碧桂園等內房股巨頭，股價紛紛下挫。

    “無論是A股還是H股，今年地產板塊的走勢都不錯，尤其是幾大龍頭，漲幅遠超大盤指數，隨著銷售業績承壓，短期內均面臨回調壓力，”有市場人士分析稱，“不過同比看，各家仍是大幅增長的，預計龍頭房企的全年銷售業績會再創新高”。

    銷售集體放緩

    8月上旬，在房企第一梯隊的三家公司中，恒大、萬科相繼公布了7月份的銷售業績。

    8月2日，萬科公告稱，7月份公司實現銷售面積249.1萬平方米，銷售金額355.6億元，較6月份分別下滑28.5%和27.6%。

    隨后，恒大也公布了上個月的銷售情況，7月份其完成合約銷售金額441.6億元，同比增長2.67%，同比下滑27.82%；合約銷售面積439.5萬平方米，同比下滑29.69%，環比下滑27.4%；合約銷售均價為10048元/平方米，同比增長46.13%，環比基本持平。

    而今年銷售勢頭最猛的碧桂園，雖然尚未官方公布銷售數據，根據機構的統計，其7月份銷售金額應在450億元左右，與6月份基本持平。

    除上述三家龍頭企業外，包括融創中國、旭輝集團、新城控股、富力地產、雅居樂、金地集團、綠城中國、遠洋地產在內的眾多大型房企，7月份的銷售業績也紛紛環比下調。

    據悉，近期因并購萬達文旅產業而風頭正勁的融創中國，7月份實現銷售金額219.9億元，同比增長逾140%，但較6月份的285.4億元下滑22.95%；？而收購了萬達酒店業務的富力地產，7月份則實現合約銷售總金額59.5億元，環比下滑28.05%；綠城中國7月份完成銷售金額88億元，環比下滑24.7%；旭輝集團7月份完成銷售金額85.6億元，環比下調5.1%；此外，6月份表現搶眼的金地集團，7月份簽約金額下滑至79億元，不但同比下降2.59%，環比更是大降57.5%。

    根據中國房地產決策咨詢系統的統計數據，7月份TOP100的房企中，不同梯隊均呈現銷售金額下滑的現象。其中，“TOP3”的房企7月份單月業績下滑幅度為20.1%；“TOP4-20”的房企下滑幅度為47.6%；“TOP21-30”的房企業績下滑幅度為42.2%、“TOP31-50”的房企業績下滑幅度是37.5%；“TOP51-100”的房企業績下滑幅度是41.1%；TOP100房企整體銷售下滑39.1%。

    同時，中原地產研究中心統計的數據也顯示，目前公布7月份銷售業績的標桿房企已有20家，當月合計銷售業績為1670億元，相比6月份的2418億元，環比下調31.3%。但整體看，依然處于歷史同期高位。

    不過，受益于上半年良好表現，前7個月，龍頭房企的銷售也紛紛創下新高。其中萬科前7個月累計實現銷售金額3127.4億元，同比增加43.78%；恒大同期累計實現銷售金額2882.5億元，同比增長55.98%；融創中國同期也實現銷售金額1338.3億元，同比增長98%；銷售表現最好的碧桂園，前7個月實現銷售金額3339.1億元，同比漲幅高達131%。

    對此，中原地產首席分析師張大偉指出，自3月份開始的樓市調控，影響在二季度末才出現，疊加2016年年末的結轉，龍頭房企在上半年的表現可謂十分優異。且大型房企因為資金成本、布局合理等優勢，業績增速更加明顯。

    “隨著房地產銷售增速持續收窄，房企回款速度減緩后，投資增速也于5月份出現拐點。同時，企業之間分化也非常明顯，在北京、上海等城市房地產市場調控政策從嚴的背景下，多家立足核心城市的上市房企2017年的營業收入及利潤率恐均會出現下調。”張大偉稱。

    股價受累下挫

    在龍頭房企銷售業績放緩的同時，他們的股價表現也開始出現波動。包括萬科、保利、恒大、碧桂園、融創中國、中海外在內的房企巨頭們，于本周第一個交易日里，股價紛紛下跌。

    A股方面，8月7日萬科A下跌0.57%，收于22.71元/股，保利下跌0.1%，收于10.08元/股，而相比于A股龍頭房企股價的溫和表現，年內領漲H股的眾多內房股，當天下探幅度更大。

    其中，恒大下跌4.33%，收于18.58港元/股，碧桂園下跌3.79%，收于9.91港元/股，融創中國下跌1.91%，收于18.5港元/股，盤中一度跌破近期的配股價18.33港元；中海外下跌0.76%，收于26.2港元/股。

    除上述6家千億級房企外，中型房企如中國奧園和龍光地產，8月7日的股價也出現了3.96%和3.79%的下跌。

    同時，《證券日報》記者發現，在不少內房股股價于7月底創下歷史新高后，8月初的數個交易日，大多數內房股股價都開啟了下行通道。

    不過，相比于近幾日的下跌，從年內的整體情況看，內房股表現得相當出色，受益于出色了銷售業績，恒大、碧桂園等龍頭內房股的年內漲幅均超過恒生指數的數倍。

    展望下半年，有機構預測，內房股的表現取決于幾項因素，包括按揭限額及利息率，開發商的融資能力及成本等，而信貸環境收緊也會影響樓市及股價表現。另外，南向資金今年以來推動內房股股價，而且資金持續流入，但任何不能預期的轉向都會令股價轉弱。

（原標題：7月份百強房企銷售環比下滑近四成 行業龍頭股價紛紛下挫）

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