財經365訊 最近，記者自己的一個做財經媒體的師妹聊天，聊著聊著無意中就聊到了房租上面，師妹在廣州打拼，她說：師兄，你剛畢業的時候是自己租的房子嗎?當她得知記者在才畢業的那段時間住的都是一室一廳的獨立一居室的時候，她露出了羨慕的語氣。

她說，師兄你知不知道你的師弟師妹可能一個月一半以上的收入都交給房租了，即使如此都只能和別人合租房子，經濟狀況好點的每個人租一間，經濟狀況差的兩個人租一間，聽到這里瀚哥不禁陷入了沉思，我們總說房價高，這僅僅是在買房層面，然而在租房層面，我們又是什么樣的情況呢?

今天，我們就來聊聊為什么北上廣的年輕人總會覺得房租高?

一、為什么年輕人都會覺得房租高呢?

要問為什么覺得房租高這個問題?借用網上的一個經典段子：那還不簡單，因為窮唄!這句直接扎心的話，其實也是一語道出了真諦。最近，上海易居房地產研究院發布的《全國50城房租收入比研究》報告通過對首批12個租賃市場試點城市和另外38個常住人口大于戶籍人口的樣本城市，從房租收入比角度對這50 個城市進行分析。

根據易居研究院的報告顯示，在北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都等50個重點城市中，2017年6月份，有3個城市人均住房租金高于2000元/月，分別是北京、上海、深圳。也就是說如果在這些城市三個人合租一套三室一廳的房子，至少要在6000元以上，在北京這一數據超過了8000元。其中，北京最高2748元/月，比第二位的上海貴出500多元。

當然這種直觀的數字，大家也都沒有太明確的感覺，我們不妨做一個計算，采用現在房地產經濟學界最常用的計算方法，我們用城市人均租金除以其城市居民可支配收入我們能夠得出所謂的房租收入比，在50個城市中，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴重過高城市。其中，三亞作為旅游城市我們不能一概而論，需要排除出去。那么，很顯然我們常說的北上深三大一線城市赫然就是租金嚴重過高的城市了。

再以瀚哥師妹所在的廣州來作為例子計算，廣州作為一線城市中房價稍低的地方，相對而言壓力比北上深還是好一些的，但是這個好的也是非常有限，通過同比例計算，雖然廣州不像北京、上海那么夸張，但是高達38%的房租收入比也足以讓絕大多數的年輕人生活捉襟見肘了。因為對于剛剛畢業不久的年輕人來說，大家的收入比當地的人均可支配收入并不會高太多，甚至不少人還低一些，據最新的麥可思《2017大學生就業年度指標》報告，2016屆全國本科畢業生畢業半年后的平均月薪為4376元，而廣州的月均房租支出是要超過1500元的，達到了2211元，意味著對于年輕人來說，房租已經成為大多數人非常沉重的負擔。

當然，用房租收入比來說只能證明大多數年輕人過的很難，但是房租是不是真的很高，我們用房屋租售比這個數據就能夠比較出來了，還是根據易居房地產研究院的數據，北京、上海、深圳的租售比已經超過了恐怖的1:450，其中北京最夸張達到了1：580，那么什么是正常標準呢?根據國際慣例，當將房子出租出去之后，一般只需要200-300個月的房租就能夠收回購房成本，也就是說月房租：房價在1:200-1:300之間才是比較合理的范疇。通過租售比一比較我們能夠發現，其實房東租的真的不貴，而是中國的房子本身的價值實在是太高了而已。

二、對于年輕人來說到底該怎么辦?

面對著高昂的租房成本，生活是那么的不容易，我們到底該怎么辦呢?最站著說話不腰疼的辦法：買房唄。說這句話的人，相信所有人都有一種想拿板磚拍死他的沖動，但是等等，我們不妨認真的考慮一下，這個建議真的不可以嗎?

瀚哥，認為面對著年輕人日益高昂的居住成本和支出，無論我們怎么說三十年河東三十年河西莫欺少年窮也罷，我們都要承認一個現實，這就是形勢比人強，你再怎么硬氣，也必須要面對收入和生活的雙重壓力。那么，年輕人到底該怎么做：

一是努力提升自己的能力。這個能力有很多方面，只要是能夠給你帶來增值的方式就是值得借鑒的，比如說考更高的學歷，或者考可以賺錢的證書，之前瀚哥一直在說要提升自己的被動收入，但是其實提升能力和提升被動收入有的時候并不是矛盾的，以一個案例來說，現在很多的資格證都有著一個掛靠收入，就是你并不需要做太多的事情，只要你授權掛靠就可以了，比如說眾所周知的注冊會計師、注冊建筑師等等，所以提升實力又想快速賺錢的話，考這樣的證也是一種非常有效的方式之一。

二是努力增加自己的財商水平。瀚哥之前專門寫過文 章論述年輕人為什么月光族比較多，除了房租這種現實壓力之外，還有就是因為理財能力的十分匱乏，第一由于缺乏記賬連自己花了多少錢，在哪花的錢都不知道。第二，由于沒有花錢的計劃性，導致了經常在沒有意義的地方花費過多的金錢。第三，財商水平不高，基本上不會理財。所以，對于年輕人來說，瀚哥建議一定要有一定的財商水平，先弄明白自己的錢花在哪，再說能不能有計劃的生活。

三是以房養房并不是不可以的事情。我們之前罵說買房的那個人，其實他說的并沒有錯，這種讓你買房不是那種何不食肉糜乎的那種傻瓜說法，而是由事實依據的。因為，的確有一些人就是這么做的，在城市中有很大的一批人在通過以租養租的形式來降低自己的房子壓力，在三四線城市很多人交的房租和還的房貸其實差距不大，在這樣的情況下，你如果能夠湊得起首付的話，買套房用還房貸的形式替代交房租不是不可能的事情。即使你在北上廣等一線城市，這種做法也不是不可以，瀚哥身邊就有朋友將自己家多余的臥室租出去，或者是做共享房屋的出租，通過這種形式來分散還房貸的壓力。

現在的困難在很多時候都是暫時性的，我們需要做的就是不斷地提升自己，只有自己的強大才是最關鍵的事情。（原標題：為什么總覺得北上廣房租高？有同感的出來說說）

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