[ 導讀 ]
長租公寓分化已經開始
高端長租公寓運營商愷信近日宣布完成與北京寓居服務公寓的合資運營，愷信將為合資公司注入物業資源，寓居公寓將發揮在北京高端租賃市場深耕多年的優勢，雙方完成在北京區域的整合。
而就在昨日，魔方公寓亦宣布完成對深圳 v 客青年公寓的戰略投資，魔方已正式成為 V 客第一大股東，據悉，魔方公寓已完成C輪近三億美金的融資，估值超十億美金。而在此前不久，城家公寓完成5000萬美元 pre-a 輪融資；復星地產戰略投資樂乎公寓。
愷信亞洲執行董事黎蕓樺表示：「長租公寓市場的整合已經開始了，以地產商和資本化為背景的運營商將通過并購整合的方式獲得市場份額。而相對于定位精品的高端長租公寓，需要長時間服務的沉淀，愷信通過與寓居在北京的聯合獲得市場，更主要是保證了服務品質和服務地區的廣度，符合中國戰略，成為中國高端第一品牌」。
租賃市場近期政策頻頻，九部委發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。上海土地的租賃政策也發生明顯改變，首次出現以「租賃用房」為土地用途的土地供給，并且規定所建物業嚴格按照「只租不售」的模式管理。
據鏈家研究院預計， 2020 年和 2025 年，中國房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。中國房地產業迎來租賃時代的到來。在近期政策利好的情況下，更有以上市公司為背景的地產公司因為租賃利好迎來多個漲停板。
目前中國排名前十的房地產企業都相繼進入長租公寓行業，如萬科長租公寓品牌泊寓，預計到 2018 年拓展公寓目標 45 萬間，預計年收入 94 億元，并計劃在今后達到提供 100 萬套公寓房源，年收入達到 155 億元。旭輝長租公寓品牌，十年后總的供應量將增長 9 倍，到 2025 年會達到 20 萬間的規模。龍湖地產長租公寓品牌冠寓，內部鋪排每年新開房間一萬到一萬五千間，力爭用三年時間達到 10 萬間的規模。
而除了青年公寓產品線，各家地產公司在中高端產品線的策略各不相同，如金地集團自建高端品牌榮尚薈等，而萬科、綠地等地產集團則選擇與現有高端品牌合作，如深圳萬科深南道 68 號項目，上海綠地海珀旭暉等高端物業交由愷信亞洲管理。
中國飯店協會公寓委員會專家組組長穆林教授表示：「分化將是 2017 年行業發展的關鍵詞。在這一背景下，會出現多種合作與整合：橫向整合、不同地區的強勢企業合作發展，強化優勢地位；縱向聯合，上下游企業、包括政府關系、企業獲取、地產企業、運營企業的上下游合作將是重要趨勢，隨著行業進一步發展，這種格局和趨勢還將在深度、廣度方面進一步深化」。
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