財經(jīng)365訊：根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，受到今年號稱最嚴(yán)格的調(diào)控政策的作用，中國各地房價已經(jīng)開始出現(xiàn)停漲甚至下滑的跡象。對于下半年樓市走勢，不少專家都給出自己的答案，被人們稱作“任大炮”的任志強(qiáng)對2017房價預(yù)測做了哪些推論呢?
今年以來中央政府堅持了“房子是住的，不是用來炒”的定位，加大了分類調(diào)控的力度，地方政府建設(shè)了“因城因市施策”，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了初步的成效。
隨著北上廣深等樓市調(diào)控政策的加深，這些城市的網(wǎng)簽成交量和價格都出現(xiàn)了下滑態(tài)勢，雖然房價并沒有下降太多，但成交量明顯下滑。據(jù)統(tǒng)計，北京上半年的網(wǎng)簽量僅2萬套，創(chuàng)下7年來新低。二手房交易量也下降30%，基本跌到2014年的最低谷。
從“3·17”新政出臺后，一二線城市的調(diào)控措施越來越多，也越來越嚴(yán)。從認(rèn)房認(rèn)貸、首套二套首付比例提高，再到房屋貸款利率提高和收緊信貸資金，各地城市的成交量都出現(xiàn)大面積下滑，二手房市場更是嚴(yán)重。
據(jù)統(tǒng)計，北上廣深上半年成交量環(huán)比去年減少了36.5%，同比去年下滑35.8%，新房市場和二手房市場的增長趨勢徹底結(jié)束。大量的房地產(chǎn)企業(yè)開始拋售房產(chǎn)或轉(zhuǎn)型其他服務(wù)，力求挺過今年的調(diào)控。
而下半年按照中央提出的要加大對金融風(fēng)險的管控和要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制的要求，控房價、防風(fēng)險的力度不會放松，房地產(chǎn)信貸的政策估計也會放緩，房價上漲較快的三四線城市有的也可能要出臺一些限購、限貸等措施，再加上去年第三季度全國商品房的交易量處于高位，因此，下半年全國商品房的銷售額、銷售面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將會下調(diào)。但全國全年的這些指標(biāo)肯定還會超過2016年的最高水平。
中國的樓市房地產(chǎn)市場就是在這樣一個怪圈中，循環(huán)往復(fù)。政府調(diào)控房價——市場拉升房價——百姓進(jìn)場買單。
一旦房價高到老百姓實在無力買單時，這個游戲就玩不下去啦，而這些熱錢、炒房客自己的本金早就回來了，他們都是用的銀行的錢，加杠桿的錢在炒，炒贏了他們賺，炒爆了是銀行、是社會來買單的。而房地產(chǎn)企業(yè)也是加的杠桿，用的也是銀行的錢。老百姓買房子同樣用的是銀行的錢。而銀行本身是沒有錢的，他的錢都是大家的存款。如果最后有由它來買單的，那就相當(dāng)于是我們大家買單的。這樣危機(jī)就蔓延到全社會了。你有錢也賣不了房。
今后，隨著長效機(jī)制的建立和基礎(chǔ)性制度的完善，現(xiàn)行的一些行政性的措施也會逐步地與長效機(jī)制銜接。屆時，體現(xiàn)住房居住屬性的住房制度、購租并舉的住房體系，及與之配套的金融、財稅、法制等制度將不斷完善，房地產(chǎn)市場一定會朝著更加平穩(wěn)健康發(fā)展。（原標(biāo)題：任志強(qiáng)最新房價預(yù)測 2017下半年樓市火爆）
房價是漲還是跌？在以上文章內(nèi)容中小編相信您已經(jīng)對2017房價預(yù)測有了新的了解，如果想獲取更多財經(jīng)新聞訊息，請關(guān)注財經(jīng)365！
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