財經(jīng)365訊： 濟南房價是多少？二手房7月均價17102元/㎡，環(huán)比：4.15%↑，同比：40.25%↑。
7月濟南新房價格主城區(qū)稍有回落，小部分區(qū)域保持了較高的上漲趨勢，總體呈現(xiàn)漲幅下跌的趨勢。熱門地段例如CBD片區(qū)開盤有最高限價，一定程度上抑制價格上漲，歷城區(qū)推出了剛需價，重汽翡翠雅郡8500元/m2、恒大城8600元/m2，綠地城10500元/m2，整體拉低了區(qū)域均價，天橋區(qū)漲勢較猛，北跨的腳步越來越近，連同商河濟陽價格都有大幅度上漲。
據(jù)濟南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月濟南商圈關(guān)注度變化較大，堤口路從上月的第六名升至本月第一名，濟南北跨的建設(shè)對于天橋區(qū)的發(fā)展帶來深遠影響。高新第一實驗小學(xué)再次沖進前三甲，工業(yè)北路由6月的第一名落至第三名，但關(guān)注度相對仍較高。
其余區(qū)域在限購后處于青黃不接的狀態(tài)，即便有新房源加推但因為去化率高也難有庫存，同時不斷推出的公寓價格遠低于住宅，沖低了總體的區(qū)域價格。
數(shù)據(jù)顯示，上半年濟南住宅新增供應(yīng)量275.6萬平方米，成交367.3萬平方米，成交量是新增供應(yīng)量的1.33倍。
“與去年同期相比，新增供應(yīng)量僅是去年的37%，而成交量幾乎是腰斬，相當(dāng)不正常?！睗狭硗庖患曳康禺a(chǎn)開發(fā)商的項目經(jīng)理馮昌林分析稱，“一般情況下，新增供應(yīng)量要大于成交量才比較正常。從去年開始，市場逐步進入供小于求的單方市場。”
對于這種不正常現(xiàn)象，馮澤瑞認(rèn)為，濟南在供給端和需求端同時抑制，規(guī)定期房必須建到12層以上甚至驗收完工后才能申請預(yù)售許可證并上市交易。“這導(dǎo)致相當(dāng)一批房源因工期進度問題無法上市銷售，上半年開盤銷售的房源大幅減少，各大樓盤要半年甚至一年左右才能趕上進度。”
前6個月土地招拍掛成交210.5萬平方米，與去年上半年的221.4萬平方米相差不多。“但是這些土地相當(dāng)一部分是保障大項目和定向拍賣，并非普通開發(fā)商能拿到的。”一家全國性房地產(chǎn)開發(fā)公司濟南分部的項目經(jīng)理馮波說道。
看著濟南房價突飛猛進的速度之快，濟南政府再也坐不住了，陸續(xù)出臺了樓市調(diào)控新政。據(jù)悉，這些新政涉及濟南的方方面面，受到這個重磅炸彈的影響，未來濟南樓市將出現(xiàn)什么新變化?
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