財(cái)經(jīng)365訊：秦皇島風(fēng)景秀麗，一直吸引著中國各地的購房者。各地的購房者陸續(xù)涌入秦皇島這個(gè)小城，秦皇島房價(jià)如雨后春筍瘋狂上升。面對(duì)這樣的情況，政府也出臺(tái)了樓市調(diào)控的有關(guān)政策。
從新一輪調(diào)控政策發(fā)布以來，房價(jià)要降的預(yù)測就一直在秦皇島傳播，果然，上個(gè)月發(fā)布的秦皇島主城區(qū)商品住房成交均價(jià)向我們證明了，房價(jià)還真就開始往下降了。其實(shí)房價(jià)浮動(dòng)是很正常的現(xiàn)象，而且對(duì)于購房者來說，房價(jià)趨于理性也是有利的，購房成本的降低讓購房者更容易選到心儀的房源，不過如果你買了房子之后房價(jià)還在下降，就不是一件容易讓人接受的事情了。
一個(gè)樓盤的保值程度，和它的地理位置有很大聯(lián)系，在一個(gè)城市中，市中心的房價(jià)總是較高的，因?yàn)楦鞣N資源都集中在此。從購房的實(shí)際操作而言，可以以一個(gè)城市公認(rèn)較好的樓盤作為標(biāo)準(zhǔn)，在這個(gè)小區(qū)以1公里為半徑，數(shù)一數(shù)周邊銀行、高檔小區(qū)、高檔酒店、公交站點(diǎn)、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目，再將這個(gè)1公里的標(biāo)準(zhǔn)套用在索要考察的小區(qū)上，就可以做橫向比較了。額外還要考慮的是教育地產(chǎn)，如果要考察的樓盤是教育地產(chǎn)，還可以額外加分。
上半年成交套數(shù)峰值最高4月的3242套，峰值最低為2月的901套，而自限購之后持續(xù)一個(gè)月的成交量走低，截止6月30日，秦皇島主城區(qū)商品住房待售面積200.01萬平米，同比下降27.35%。
截止目前秦皇島二手住房成交套數(shù)總量達(dá)11706套，相比新建商品住宅成交總套數(shù)11458套，多出248套;其中6月份成交套數(shù)、成交面積峰值最高，與峰值較低的月份高出1710套、14.22萬平方米，就總體而言，目前樓市價(jià)格基本處于穩(wěn)定上漲狀態(tài)。盡管如此，房價(jià)上漲預(yù)期尚未逆轉(zhuǎn)，土地供給尚不明朗。綜合來看，當(dāng)前樓市正處于“弱平衡”狀態(tài)，市場稍有些風(fēng)吹草動(dòng)，都可能會(huì)打破這一局面，引發(fā)連鎖反應(yīng)。
從剛性住房需求分析，大多數(shù)剛需可能已經(jīng)滿足，一部分剛需因?yàn)楦甙悍績r(jià)被商品房市場徹底隔離，因而具備經(jīng)濟(jì)意義的房地產(chǎn)市場供求已基本平衡。2017年持續(xù)高燒的樓市，秦皇島主城區(qū)新建商品住房6月成交均價(jià)7051元/平，環(huán)比5月下跌4.48%，同比去年上漲16.5%。
業(yè)內(nèi)人士分析，未來8月份秦皇島房價(jià)不會(huì)有大的上揚(yáng)，但也不會(huì)有下降趨勢，而銷量亦不會(huì)有太大的波動(dòng)，總體以緩慢平穩(wěn)前進(jìn)為主。下半年樓市以觀望為主要基調(diào)，伴隨有幾個(gè)小的上漲，有意向者可趁價(jià)格穩(wěn)定時(shí)出手。
獲取更多財(cái)經(jīng)新聞?dòng)嵪ⅲ?qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。