杭州首套房貸利率又漲了
　　近日，北京、廣州等地部分銀行對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)的消息陸續(xù)傳來(lái)，杭州的朱先生不禁心頭一緊。他之前已認(rèn)購(gòu)了城北某樓盤的一套二居室新房，房貸利率是基準(zhǔn)，但是網(wǎng)簽遲遲批不下下，朱先生不禁擔(dān)心，如果再不批下來(lái)，過(guò)些天后杭城房貸會(huì)不會(huì)出現(xiàn)利率上浮、甚至貸款難的情況。

　　優(yōu)惠幾乎沒(méi)有，基準(zhǔn)少而又少，普遍上浮5%-10%
　　杭州首套房貸利率又漲了
　　有銀行昨起首房
　　從93折上調(diào)到96折
　　事實(shí)上，朱先生的擔(dān)心無(wú)不道理。繼6月初，杭州個(gè)別銀行出現(xiàn)按揭貸款利率上調(diào)后；7月中旬，房貸繼續(xù)收緊，杭州多數(shù)銀行已經(jīng)加入到房貸利率上浮的行列中。目前首套房基準(zhǔn)利率上浮5-10%，二套房上浮15-20%。

　　記者昨天從杭州多家房產(chǎn)中介渠道了解到，現(xiàn)階段，首套房貸還有優(yōu)惠利率的已是鳳毛麟角，實(shí)行基準(zhǔn)利率的銀行也是少而又少，大多數(shù)銀行對(duì)首套房貸已開始上浮利率。

　　據(jù)悉，現(xiàn)在還有優(yōu)惠利率的基本上是房貸業(yè)務(wù)份額比較小的外資銀行，“目前我們這里首套房貸還有優(yōu)惠的，只剩下匯豐銀行了，之前首套房貸利率是93折，8月14日開始，利率上調(diào)到96折，當(dāng)然能享受這個(gè)優(yōu)惠房貸的，也是資質(zhì)較好的客戶，比如公務(wù)員、事業(yè)單位或國(guó)企員工，一般銷售行業(yè)職員是享受不到這個(gè)優(yōu)惠的?！币环慨a(chǎn)中介業(yè)務(wù)員介紹。

　　目前首套房貸還有基準(zhǔn)利率的，只有四大銀行等少數(shù)銀行了，“當(dāng)然也不是所有客戶都能享受基準(zhǔn)利率，只有資質(zhì)、征信比較好的客戶才能享受，一般客戶首套房貸也要上浮?！鄙鲜鋈耸拷榻B，上浮幅度還是根據(jù)客戶情況因人而異，即便是同一家銀行不同的支行情況也會(huì)有所不同，上浮幅度在5%-10%不等。另?yè)?jù)建國(guó)北路某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露，目前一些銀行首套房貸利率已上浮了20%，更有個(gè)別銀行，如南京銀行等已暫停首套房住房貸款。

　　“即便房貸利率普遍上浮，但放款時(shí)間長(zhǎng)、額度少的問(wèn)題依然普遍存在，一些大行每月前幾天就用完了一個(gè)月的額度，多數(shù)銀行沒(méi)有三個(gè)月根本批不下來(lái)”，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤(rùn)承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。預(yù)計(jì)接下來(lái)，房貸利率將繼續(xù)走高，一線城市首套房貸利率或?qū)_破5.00%。

　　購(gòu)房成本和購(gòu)房心態(tài)
　　都有影響
　　“我還是觀望一段時(shí)間再買房吧。”在濱江工作的王先生受利率上調(diào)的影響，顯示出觀望心態(tài)，他甚至認(rèn)為，這次樓市信貸緊縮，是房?jī)r(jià)要降溫的某種信號(hào)。

　　事實(shí)上，利率上調(diào)，對(duì)購(gòu)房成本的增加是顯而易見的。以商業(yè)貸款每100萬(wàn)元、等額本息貸款期限25年計(jì)算，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)，月供為5787.8元；若商貸利率上浮10%，執(zhí)行利率則為5.39%，月均還款額為6075.4元，每個(gè)月還款相差287.6元，這也就意味著，如果利率上浮10%，購(gòu)房者一年要多掏3451元房貸。

　　與此同時(shí)，利率上調(diào)對(duì)購(gòu)房者也會(huì)造成心理上的影響?！艾F(xiàn)在的情況是要么接受利率上浮，要么就貸不了款，如此被動(dòng)，我就不樂(lè)意了，過(guò)段時(shí)間再看吧?！北鞠肴胧皱X江世紀(jì)城某樓盤的90后陳小姐，被樓盤通知利率要上調(diào)時(shí)，果斷決定“再看看”。

　　另有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)表示，利率上浮還會(huì)影響到一批已經(jīng)認(rèn)籌但還在排隊(duì)等網(wǎng)簽的購(gòu)房者?！坝行┵?gòu)房客戶網(wǎng)簽還沒(méi)輪到，排隊(duì)已經(jīng)排了幾個(gè)月，現(xiàn)在又面臨貸款收緊，這部分購(gòu)房者中有的選擇退出?！焙贾菽持?/span>房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人表示。