財(cái)經(jīng)365訊：最近身邊正在買房的朋友都在抱怨，房貸利率貴了不少，而且還不確定銀行放不放貸，整天都是提心吊膽。對于首套房貸利率上浮，購房者對采用此類手段調(diào)控樓市表示理解。但同時(shí)部分剛需購房者也表示，上浮的利率和收緊的貸款額度讓他們感覺到“買房不易”，壓力較大。
京城首套房貸基準(zhǔn)利率仍是主流
北京部分銀行網(wǎng)點(diǎn)執(zhí)行首套房貸利率上浮15%，樓市信貸或?qū)⒃俣仁站o。記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)部分銀行確實(shí)上浮了首套房貸利率，但幅度并未達(dá)到15%，目前各家銀行首套房利率仍以基準(zhǔn)為主流。
“分行執(zhí)行首套房按揭貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。”民生銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各支行受理按揭業(yè)務(wù)時(shí)需綜合考慮客戶資信狀況，堅(jiān)持收益和風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，不得低于該標(biāo)準(zhǔn)。無獨(dú)有偶，廣發(fā)銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，已將首套房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率仍維持在基準(zhǔn)利率上浮20%的水平。
石家莊首套房貸利率出現(xiàn)上浮
今年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊，限貸、提高房貸利率也成了調(diào)控樓市的手段之一。有觀點(diǎn)表示，從限購、限價(jià)，到限貸、限商辦，“五限”時(shí)代在中國部分城市已經(jīng)拉開序幕。
近日，最新發(fā)布的《7月中國房貸市場報(bào)告》顯示，7月全國首套房貸款平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍，環(huán)比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。從首套房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，7月份全國533家銀行中，超九成的銀行已無利率，126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢明顯。
與全國房貸形勢一樣，當(dāng)前石家莊首套房貸利率也出現(xiàn)普遍上浮。近日，燕趙都市報(bào)記者電話聯(lián)系石家莊多家銀行住房貸款發(fā)放部門發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前石家莊多家銀行首套房貸利率**已基本取消，除部分銀行仍在執(zhí)行基準(zhǔn)利率(4.9%)外，其他銀行貸款利率普遍上浮，浮動(dòng)比例大多在10%左右，個(gè)別銀行浮動(dòng)到20%。
青島部分銀行現(xiàn)行首套、二套房貸利率
8月以來，不少有房貸需求的市民向半島網(wǎng)反映，市面上已經(jīng)難覓銀行給首套房貸打折，不少銀行對二手房貸款更是“敬而遠(yuǎn)之”。
對此，半島網(wǎng)咨詢青島多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前對于首套房貸申請能給予基準(zhǔn)利率的銀行，的確正在縮減。在半島網(wǎng)所調(diào)查的涉及13家銀行網(wǎng)點(diǎn)中，首套房方面，7家銀行網(wǎng)點(diǎn)表示房貸利率上浮，幅度為5%-10%;5家銀行網(wǎng)點(diǎn)則原則上仍提供基準(zhǔn)利率，但會(huì)根據(jù)借款人的實(shí)際審核情況執(zhí)行差異化利率標(biāo)準(zhǔn)。二套房方面，本次調(diào)查中的12家銀行網(wǎng)點(diǎn)均執(zhí)行上浮利率政策，最高上浮達(dá)20%。此外，平安銀行方面繼續(xù)暫停房貸業(yè)務(wù)。
下半年開始，青島各主要銀行的房貸放款時(shí)間均有所延長，而此次半島網(wǎng)的調(diào)查顯示，除日照銀行外，其他銀行均表示貸款額度緊張，房貸放款周期進(jìn)一步加劇，無法對放款時(shí)間做出承諾，甚至出現(xiàn)事實(shí)上的無款可放的情況。其中，中國農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示，由于額度緊張，目前放款時(shí)間較長，或會(huì)延遲到明年。
對于首套房貸利率上浮，購房者對采用此類手段調(diào)控樓市表示理解。但同時(shí)部分剛需購房者也表示，上浮的利率和收緊的貸款額度讓他們感覺到“買房不易”，壓力較大。專家表示，房貸利率收緊，主要目的還是嚴(yán)格控制投機(jī)性購房，從源頭上切斷炒房客的炒房資金。因?yàn)榍皫啄晷刨J寬松時(shí)，炒房客通過加按揭、裝修貸、消費(fèi)貸等手段違規(guī)入市，導(dǎo)致住房信貸金融創(chuàng)新高，風(fēng)險(xiǎn)加劇。
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