財經(jīng)365訊 有人恐懼，有人貪婪。在大多數(shù)房企的融資金箍越扎越緊之時，泰禾集團迎難而上，掀起了一輪新的融資高潮。
8月17日，泰禾集團發(fā)布公告稱，截至2017年7月31日，公司借款余額為1089.40億元，當(dāng)年公司累計新增借款336.14億元，累計新增借款占2016年末凈資產(chǎn)的比例為155%。
而2016年全年，泰禾集團新增借款為753.26億元。
在房地產(chǎn)行業(yè)融資總體偏緊的大形勢下，泰禾集團今年前7月份的融資額度與去年同時段相比，大體相當(dāng)。
不僅此也，8月份，泰禾的融資依然兇猛。
8月17日，泰禾集團2017年第一期非公開發(fā)行的公司債完成發(fā)行，額度為30億。
8月4日，泰禾集團與平安證券發(fā)起設(shè)立的“平安-泰禾集團購房尾款資產(chǎn)支持專項計劃”已獲得全額認(rèn)購，總額度為15.79億元。
激進融資的同時，泰禾也在拿地和并購上狂飆突進。
近兩個月，泰禾在土地市場上動作不斷，“根本停不下來”。
8月12日，泰禾旗下子公司與濟南高新控股集團有限公司聯(lián)合競得濟南地塊，總價15.6億元。
8月2日，泰禾旗下子公司以73416萬元受讓華僑城持有的北京僑禧49%股權(quán)，根據(jù)雙方的合作協(xié)議，泰禾還須馬上借錢給北京僑禧44.492億元。
7月26日，泰禾以人民幣23.77億元受讓增城荔豐100%股權(quán)；以人民幣18.75萬元受讓增城荔濤100%股權(quán)。
7月12日，泰禾以人民幣6.25億元受讓周國珍持有的句容濠峰置業(yè)49%股權(quán)，以2450萬元受讓句容同康醫(yī)院100%股權(quán)。
同日，泰禾以2億元受讓武漢金沙40%的股權(quán)。
泰禾集團在北京等一線城市以開發(fā)豪宅著稱。不過受制于政府對土拍市場“競地價、限房價、競自持”的規(guī)定，豪宅的開發(fā)和銷售受到不小的打擊。
泰禾集團發(fā)布的2017年半年度業(yè)績預(yù)告顯示，期內(nèi)公司預(yù)計盈利87940萬元- 95688萬元，同比增長13.5%—23.5%。
大多數(shù)房企今年上半年的銷售業(yè)績都非常靚麗，同比增幅平均都在30%—40%左右。
一位房企高管表示：“很多人以為開發(fā)商現(xiàn)在日子很難過，其實并不然，去年一整年，今年上半年，開發(fā)商的樓盤都賣得很好。為此積累下大量的資金，大中型開發(fā)商要撐個一兩年是完全沒有問題的。”
為此，該高管判斷，今年上半年房企業(yè)績搶眼，源于“吃老本”。
禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安就表示，如果把現(xiàn)有的存貨都賣掉，業(yè)績可以沖得很高。“但是，未來怎么辦？”
7月伊始，房企的銷售量環(huán)比走下坡路了，一些龍頭房企均出現(xiàn)了平均20%-30%的下滑幅度。
下半年才是房企真正的凜冬。
以往靠高融資、高負(fù)債、快周轉(zhuǎn)實現(xiàn)擴張的泰禾集團，能否險中求勝，只有時間知道。（原標(biāo)題：不懼樓市嚴(yán)冬？泰禾融資拿地節(jié)奏“停不下來”！）
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