財經365訊　中國房地產調控持續從緊，疊加高溫天氣，為樓市進一步降溫，統計局最新公布的7月房價數據顯示，全國房價指數同比漲幅降至近一年低點，環比漲幅也出現半年以來的首度收窄，一二三線樓市環比走勢均放緩。

與此同時，對租房市場的討論卻在逐步升溫，購租并舉等供給側改革舉措在北京、廣州、上海等熱點城市加速推進，房地產市場長效機制輪廓越來越明晰。

“整體看漲勢趨于回落，與調控持續時間長、逐步發揮作用有關，很多城市限購限貸都是史上最嚴，在這種情況下，需求下降會慢慢反映到價格上來?！敝性瘓F研究中心總監劉淵表示，一二線城市大部分成交量較調控前下降差不多30-40%，但另一方面，新盤開盤情況還可以，購房預期還是很活躍的。

他指出，現在仍有不少的高價地，可以看出有些開發商對后市比較樂觀，甚至預計政策會較快放松。但從市場情況看，預計調控政策短期不會放松，很多城市交易量下降的同時價格并沒有太多松動，新盤賣得還是很好，若政策松動房價會很快上漲，而政府目前是要穩定市場的。

劉淵強調，之前2008年和2014年調控政策有大的轉變，前提都是全國新房銷售面積大幅下跌，目前全國銷量還是正增長，增速也不算低，10幾個點，從這方面來說政府也有調控的底氣。

根據中國國家統計局周五公布數據測算，今年7月70個大中城市新建住宅銷售價格指數同比升9.7%，連漲22個月，但漲幅降至2016年8月來的低位。從環比看，7月上漲0.4%，連漲27個月，漲幅不及前月的0.7%，這也是環比漲幅半年來首度收窄。

“一線城市房價環比趨于穩定，二三線城市漲幅有明顯回落?！苯y計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中稱，初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線新建和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹指出，7月房價同環比繼續回落，是受調控政策和季節性因素的共同作用?！拔逑蕖闭邚膰赖挠绊懗掷m發酵，分城施策調控下，一線城市房價同比增速（8.85%）自多年來首次低于二線（9.42%）和三線（9.30%）城市；按揭收緊對全國范圍內交易的抑制更為突出，其增速由去年同期的54.6%大幅下滑至4.1%。

而且，7月為傳統淡季，疊加全國平均氣溫創56年來新高，打壓了看房積極性。同時在供給端，房企半年度業績考核沖量助推6月集中推盤，銷售情況超預期；7月商品房推盤速度相應大幅放緩，成交增長乏力。

中國70個大中城市房價同比與環比走勢圖

中國全國、北京、上海及深圳房價走勢圖

一二三線均降溫

從房價下跌城市個數增加，一二三線環比漲幅收窄來看，強力調控下中國房價漲勢已趨緩，未來有進一步降溫的可能，但業內人士也指出，行政調控對價格有一定扭曲，催生交易的灰色地帶，這部分影響需要關注。

據統計局，7月14個城市新建商品住宅價格環比持平或下降，比上月增加四個，16個城市二手住宅價格環比持平或下降，比上月增加六個。7月新建商品住宅價格指數中，環比漲幅居前的城市分別為洛陽（2.4%）、蚌埠（2.1%）、北海（2.1%）、襄陽（2%）、徐州（1.8%）；三亞、北京、無錫跌幅依然位列前三。

“隨著房價環比增幅的持續收窄或停止擴大態勢，同比增幅曲線繼續下行，基本上延續了過去幾個月的趨勢。這進一步印證了房地產市場的降溫態勢，也充分體現了當前房價去泡沫的積極效果?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進稱，隨著淡季的到來，更多城市會加入適當降價促銷的行列中來。

從房價數據看，各大城市史上最嚴厲的限制措施正發揮效力，不過也有業內人士擔憂過多干預讓數據停留在紙面的好看，實際卻出現新的問題，對于開發商而言，如何抓住時機推新盤也是一大挑戰。

近日，北京市住建委放松高價盤預售證審批，豐臺區北京金茂府等三個項目預售證獲批，預售價格均在9.5萬元/平方米左右，這打破了市場默認的預售價天花板8萬元/平米。

不過克爾瑞地產研究認為，今年以來，北京房地產市場調控政策成效顯著，房價環比不增長調控目標已經階段性達成，此時適度放開高價盤也屬合理；三個高價盤集中獲批預售僅是個案，并非調控出現轉向信號。

長效機制輪廓更明

7月底的中共中央政治局會議強調要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制；住建部等九部委則發布通知，在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場，北京、廣州、上海等熱點城市均出臺發展購租并舉制度的細則，房地產市場長效機制輪廓越來越清晰。

“購租并舉看來是長效機制的重要組成部分。”中原的劉淵表示，要保持市場穩定發展，需增加供應、抑制需求，緩解對未來房價上漲的焦慮，從國外來看，政府提供保障的租賃都是重要組成部分，中央提租賃這塊也意味著未來這方面會有很大改進。

住建部等通知提出，將在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場，鼓勵國有、民營的機構化、規模化住房租賃企業發展；同時要充分發揮國有企業的引領和帶動作用。熱點城市紛紛跟進，廣州市表示將加快構建租購并舉的住房體系，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

上海成交首批公開出讓的兩幅租賃住房用地，兩幅土地分別位于浦東張江和嘉定新城，采取“只租不售”模式；北京則于上日發布通知，推動建立購租并舉的住房制度，并提及承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可依法申請辦理戶口登記和遷移手續。

“試點名單以內的廣州、鄭州、杭州等，試點名單以外的上海、無錫、揚州、濟南等已積極響應，昨日北京也出臺了政策，更多地方有望加入這場針對住房市場供給側的重要變革之中?！苯煌ㄣy行的夏丹稱。

但她同時稱，應當看到，這項長效機制的目的在于填補住房市場供給體系的空缺，不宜進行誤讀或夸大。如近期熱議的“租購同權”，從本質上看并不可能做到100%完全同權。

了解更多財經新聞資訊，請關注財經365。

免責聲明：本網站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，投資者據此操作，風險請自擔。