利潤豐厚的城市運營項目將是最大的“肥肉”。
一向稱“不以規模為參照”的中國金茂，也決定在5年內沖擊2000億元的目標了。
在中國金茂以“為城市新生”為主題的港股上市十周年暨換標發布會上，中國金茂總裁李從瑞透露，要在未來5年實現2000億元的簽約額，而這很可能要依賴于它所擅長的城市運營項目。
久未露面的中化集團董事長、中國金茂董事長寧高寧也出現在現場給金茂站臺，并力推城市運營項目：“我來中化第一次視察金茂就去的長沙梅溪湖項目，這個地方當時長沙政府投入40億元就做不動了，60億賣給我們，6年下來我們已經投入了600億元。”
他認為，城市運營商就是商人的意思，它得有投入、產出的平衡，不是隨意就能做大，需要開發企業對城市、教育、醫療、商業等整體區域進行規劃，是較大規模企業對城市改造的轉型。金茂長線定位城市運營和一級開發是未來的方向。
巨額的前期投入也帶來了豐厚的回報。2017年的半年報顯示，中國金茂上半年營收和利潤雙雙翻倍，其中長沙梅溪湖國際生態新城帶來的一級土地開發交付結算及銷售物業后結算金額，較去年同期大幅增長，是提升金茂整個上半年業績的主要因素。
嘗足甜頭的金茂，顯然決定在城市運營和一級開發上持續發力，隨后的簽約會也足以表明實現這些目標的可能。在當天發布會上，金茂和青島、濟南、泉州、溫州、武漢、長沙等城市政府及平臺公司，簽署了6個城市運營項目開發戰略協議，未來進行包括一級土地開發在內的城市運營，這意味著金茂隨即獲得了超過5000萬平方米的潛在土地儲備，為2000億元的集團目標提供了充足“彈藥”。
加上目前已經在運營的長沙梅溪湖國際新城、上海星外灘、南京青龍山國際生態新城、青島中歐國際城、重慶金茂國際生態新城和麗江金茂谷鎮等6個項目，金茂參與一級開發的項目，將增加到12個。
這也正是金茂最為增值的部分，8月8日公布的2017半年報顯示，城市運營而一級開發的利潤也更為可觀，李從瑞曾直言一級開發利潤率較二級開發要翻倍增長，媒體測算毛利率甚至能高達50%。
普遍觀點認為，一級土地開發除了能夠帶來土地增值收益外，也更容易低價獲得土地上的地產開發項目，例如在2014年獲得的南京青龍山國際生態新城，金茂就開發了金茂悅項目，目前售價2.45萬元／平方米，周邊最新地價則已經達到1.9萬元／平方米，可謂利潤豐厚。
除了2000億目標外，金茂對未來“五年計劃”的指標也定的頗為具體：入駐城市要從現有的23個增加至40個；持有面積從現有的50萬平方米，增加至200萬平方米；持有項目收益達到50億元；并再次強調綜合實力要進入行業第一梯隊。
這家擅長在城市建設地標高樓的企業，擁有著包括上海浦東金茂大廈等建筑作為王牌。第一次在媒體面前演講的李從瑞打趣稱，浦東開發之前，金茂大廈地塊還是腸衣廠，華潤去了也沒看上。這惹得現場一陣哄笑——當時主政華潤的，正是臺下的寧高寧。“撿漏”的金茂如今也成了浦東的大地主，李從瑞稱，上海東方明珠兩公里內150座甲A級寫字樓，45座屬于金茂。
作為曾經帶領華潤、中糧在多個行業領域跑馬圈地的“紅色摩根”，寧高寧加入金茂使這家原本較為沉默的央企，也開始逐漸露出頭角。除了參與一級土地開發，近年來房企普遍關注的“收并購”市場，金茂也開始嘗試發力，還涉及之前較少參與的一、二線城市以外的項目。
就在8月3日，中國金茂完成了對寧波寧興房地產開發集團有限公司的收購，主營地產業務全面并入金茂南京公司。這家在寧波排前三的老牌房企，目前在上海、無錫、寧波、舟山等多個城市有項目，對一線周邊城市的土地儲備有所補充。今年3月，廣州金茂曾收購金輝融欣40%的股權，以共同開發福州土地項目。
按照今年年初目標，中國金茂今年全年需完成銷售580億元。半年報顯示，上半年完成了241.08億元，完成率41.56%。隨著2000億目標的提出，不排除今年年底就要沖擊600億元甚至更高目標的可能，這樣看來，下半年金茂的任務還很艱巨。
免責聲明：本網站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，投資者據此操作，風險請自擔