新政調(diào)控155日后，經(jīng)紀(jì)人終于再次開始忙碌起來。
“再這么下去，我們就沒有飯吃了，還好最近比以前忙了。”在北京市通州區(qū)一家鏈家二手門店里，一位經(jīng)紀(jì)人向媒體直言，從“3·17”新政實(shí)施以來，整體來看，通州二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)回到2016年9月份時(shí)的水平，“平均每平方米下降了5000元-6000元”，尤其4月份以來，“以前熱銷的小區(qū)一個(gè)月僅能銷售1套或2套”。
事實(shí)上，媒體記者也注意到，上述鏈家的這個(gè)門店在新政之前每天幾乎都很晚才鎖門，記者多次經(jīng)過，晚上10點(diǎn)以后還有經(jīng)紀(jì)人在加班，甚至偶爾在小區(qū)穿行，還能看到經(jīng)紀(jì)人帶人看房，但自調(diào)控新政實(shí)施以來，幾乎未見員工加班，在小區(qū)里也未曾見帶人看房的經(jīng)紀(jì)人出現(xiàn)。落地大玻璃窗內(nèi)，幾乎每個(gè)店員都安坐在電腦前，以前店門口不見車輛的停車處，如今都停滿了電動(dòng)車，沒有什么“生意”上門，所以，經(jīng)紀(jì)人也不需要出門了。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也向記者表示，從目前的交易數(shù)據(jù)看，8月上半月的市場(chǎng)活躍度較之前有所提高，有一定的觸底企穩(wěn)并逐步回升的跡象，但幅度較為有限。
通州二手房單價(jià)下跌逾5000元
據(jù)上述經(jīng)紀(jì)人透露，今年4月份以來，華業(yè)東方玫瑰小區(qū)一共成交了10多套房，這意味著一個(gè)月平均僅3套左右的成交量。
該經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步稱，以華業(yè)東方玫瑰小區(qū)為例，成交價(jià)最高時(shí)為今年一季度，成交均價(jià)高達(dá)5.8萬(wàn)元∕平方米。今年3月下旬，有一套約90平方米兩居室總價(jià)甚至高達(dá)566萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)6.2萬(wàn)元∕平方米。據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，彼時(shí)，該小區(qū)成交價(jià)幾乎都在6萬(wàn)元∕平方米上下。
不過，從鏈家網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，上述小區(qū)成交均價(jià)為5.37萬(wàn)元∕平方米。由此可見，該小區(qū)房房?jī)r(jià)每平方米大概下降了約5000元。并且，該小區(qū)在7月份成交的房源中已經(jīng)出現(xiàn)單價(jià)接近5.2萬(wàn)元∕平方米的兩居室房源。
進(jìn)入8月份后，該小區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌據(jù)記者透露，與7月份以總價(jià)485萬(wàn)元，單價(jià)5.4萬(wàn)元∕平方米成交的一套兩居室戶型相同的房源，近日以總價(jià)460萬(wàn)元，單價(jià)5.1萬(wàn)元∕平方米成交了。另有一套57平方米的一居室也以300萬(wàn)元現(xiàn)金成交，其單價(jià)僅5.2萬(wàn)元∕平方米。
“單就華業(yè)東方玫瑰小區(qū)而言，單價(jià)下降超過6000元∕平方米了。”上述經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)稱，整體來看，通州二手房算是相對(duì)而言比較抗跌的，但預(yù)計(jì)成交均價(jià)也下跌了5000元∕平方米左右。
事實(shí)上，媒體記者在走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，在通州梨園、果園附近，DBC加州小鎮(zhèn)、當(dāng)代名筑、遠(yuǎn)洋東方公館等小區(qū)，同戶型或者相似戶型的房源，成交價(jià)均有不同程度下跌，多則下跌6000元∕平方米以上，少則4000元∕平方米左右。以遠(yuǎn)洋東方公館為例，180平方米左右戶型的房源，成交總價(jià)從今年2月份的1300萬(wàn)元下跌至7月底的1100萬(wàn)元，每平方米下跌約7000元。
“二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了相對(duì)比較大的跌幅后，部分剛需購(gòu)房者入市，市場(chǎng)成交量下調(diào)趨勢(shì)減緩，整體市場(chǎng)成交量已經(jīng)逐漸探底。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從“3·17”調(diào)控開始，北京二手房?jī)r(jià)格跌幅已經(jīng)超過10%，部分區(qū)域甚至超過15%接近20%，整體市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)回到2016年年底水平，成交價(jià)格存在繼續(xù)下行空間，但成交量將企穩(wěn)。
成交量止跌企穩(wěn)
事實(shí)上，相對(duì)于北京其它區(qū)域，通州二手房市場(chǎng)受調(diào)控限制時(shí)間更長(zhǎng)，調(diào)控程度也最為嚴(yán)厲，甚至幾度陷入住宅成交冰點(diǎn)期。但直至“3·17”新政實(shí)施以來，市場(chǎng)似乎才真正凍住，成交量驟降的背后，經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)5個(gè)月幾乎“沒有飯吃了”。
但進(jìn)入8月份后，市場(chǎng)似乎出現(xiàn)了一絲轉(zhuǎn)機(jī)。
“最近這幾天，業(yè)主雖報(bào)價(jià)很高，但實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)有‘降到位’的跡象了，因此剛需和換房需求開始入市，我們也比以前更忙了，最近都是加班到晚上10點(diǎn)以后據(jù)記者表示，至于未來房?jī)r(jià)是否下跌還不好判斷，但最近成交量開始上來了。
該經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步稱，現(xiàn)在通州二手房市場(chǎng)上幾乎沒有投資客了。現(xiàn)在活躍在樓市上的買家，幾乎都是剛需或者換房需求的客群。該人士坦言，最近來咨詢房?jī)r(jià)和看房的客戶多了；另一方面，議價(jià)空間也比較大了，業(yè)主如果確實(shí)想出手，這些“買家”觀望情緒不再那么濃厚，出手決策時(shí)間縮短。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月上半月，我愛我家在北京區(qū)域的二手房新增合同簽訂量較7月上半月增長(zhǎng)了18.6%，與7月下半月基本持平，交易熱度有小幅回升，市場(chǎng)交易量的回升，實(shí)際交易量的逐漸增加，反映到網(wǎng)簽量上來，估計(jì)要到8月下旬或9月份。
對(duì)此，胡景暉認(rèn)為，“3·17新政”后，北京二手房市場(chǎng)熱度驟降，各中介機(jī)構(gòu)的實(shí)際交易量迅速觸底，并持續(xù)冷清了數(shù)月。網(wǎng)簽量雖因時(shí)間上的滯后性降勢(shì)稍緩，但經(jīng)過4月份、5月份、6月份的連續(xù)下降后也基本觸底，進(jìn)一步下降的空間已然不大。
但胡景暉也表示，但此輪政策將會(huì)長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)，不會(huì)像以前一樣快速改變，樓市的走勢(shì)也不會(huì)出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)，交易量也不會(huì)大幅上漲。至于價(jià)格，經(jīng)歷5月份-7月份的連續(xù)下跌后，北京二手房?jī)r(jià)仍有一定的回落空間。
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