想必購房者們想要買房的時候，總會通過種種途徑聽說過“現房”、“準現房”、”期房“這些聽起來都差不多的詞語，那么“現房”、“準現房”和“期房”有什么區別？今天小編就給大家科普一下。
一、什么是期房？
期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。人們習慣性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。
二、什么是現房？
指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。
三、什么是準現房？
準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發商還沒有拿到大產證，從這一點上說，準現房在性質上屬于期房。
四、期房、準現房和現房有什么區別？
期房、準現房、現房的區別，主要體現在房屋性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋價格等方面。
1．房屋屬性
區分期房和現房的標準，即開發商有沒有拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房；區分期房和準現房的標準，看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還未開建或正在建設中的，是期房。
2．購房合同
期房和準現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。
3．入住時間
期房、準現房和現房的入住時間是依次遞進的關系。現房可以即買即住；準現房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。
4．配套設施
現房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，可以通過親身體驗來判斷好壞；準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而期房只能靠看沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。
5．房屋結構
現房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查，比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查房屋是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業顧問的講解來自己想象。
6．房屋價格
一般情況下現房的房價比準現房和期房的價格要高一些，準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大。通常準現房與期房的優惠力度比現房大。
7．風險指數
現房的風險指數較低，準現房次之，期房較高。因為現房和準現房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。
免責聲明：本網站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，投資者據此操作，風險請自擔