財經３６５訊 “北京版‘共有產權房’向非京戶籍家庭放開，主要是解決其居住問題。但并不代表北京等特大型城市的戶籍制度會全面放開。”北京市住建委明確了共有產權住房屬于產權類住房，“可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜”。
消息一出，不少社會人士將其“誤讀”為非京籍人士可以購房落戶。甚至有謠言傳出，非京戶籍人士只要購買了北京的共有產權房即可以落戶。這意味著，非京戶籍人獲得共有產權房后，可以轉成北京戶籍，享受到與北京市民一樣的醫療、教育、養老等待遇。
隨后，北京住房保障專家組成員出來辟謠，并指出此類消息純屬“誤讀”。北京推出共有產權房的“落戶”是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上。再比如，某人戶籍所在地是北京石景山區，而工作單位卻在房山區，他可以在房山區申請購買共有產權房，把戶口落到剛購買的共有產權房上面。顯然，并非是傳言中所稱，非京籍家庭只要購買共有產權房，就可落戶北京。
那么，為何會發生非京籍人士買共有產權房可落戶之類的謠言，并且很多人還信以為真呢？一方面，這次北京版“共有產權房”要求，各區需滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%，也就是說，符合條件的非京籍家庭可以通過申請、搖號的方式購買。既然允許非京籍人士購買北京的“共有產權房”，那購房落戶的事情或許也可能發生。
另一方面，國內不少城市曾經為拉動房地產市場消費需求，針對非當地戶籍人口確實有過“購房落戶”的政策。例如天津市，在出臺積分落戶政策之前，只要全款購房并達到一定總價即可落戶。曾經發生的鮮活的“購房落戶”案例，也讓很多人信以為真。
實際上，北京版“共有產權房”向非京戶籍家庭放開，主要是解決其居住問題。但并不代表北京等特大型城市的戶籍制度會全面放開。未來多數中小城市的戶籍制度將會全面解禁，但北京、上海等特大城市，目前依然實行人口指標控制的戶籍管理政策。
這次北京推出了三種階梯性模式，通過各種住房消費模式，讓所有人都可以找到與自已匹配的房源。所以，北京版的“共有產權房”模式主要解決“居者有其屋”的問題，而絕不是在各種資源條件比較緊張的情況下，再將戶籍制度全面開放。按照這個模式：第一種是租房，第二種是認購共有產權房，第三種是購買普通商品房。
其次，擁有“共有產權房”的北京市民可落戶，這就意味著，購買“共有產權房”與普通商品房享有同樣政策待遇。這會讓更多的北京剛需群體沒有了對房價上漲的恐懼，放下心來申請、購買“共有產權房”。
事實上，“共有產權房”的價格起碼比周邊的商品房要低上30%，而且5年期滿后，“共有產權房”還可買下成為“產權房”。這從一定程度上將分流商品房購房需求，改變了人們對北京房價上漲的預期，降低商品房的熱度，讓房地產慢慢回歸居住屬性。
最后，北京版“共有產權房”中70%用于解決當地居民的居住、落戶問題，剩下的30%才是對符合條件的非京戶籍家庭。這也表明，北京版“共有產權房”主要是為了減輕當地戶籍居民的購房負擔，并且允許其在“共有產權房”落戶。待到5年之后，可以產權變更，而通過循序漸進方式，幫助更多剛需圓上住房夢。（原標題；“共有產權房”可落戶北京靠譜嗎？）
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