樓市在有所降溫，但土地市場依然處于高溫過程中，這主要原因當(dāng)然很簡單：
??老百姓的錢來源是銀行，信貸相對(duì)有所收緊。而開發(fā)商手里的錢，目前看，在前幾年大量回款的支撐下，并未還明顯減少。
??那么很多人有了一個(gè)疑問，在一二線城市已經(jīng)因?yàn)橄拶徎蛘呦拶J沒有資格買房了，那么在其他地方還有買到房的機(jī)會(huì)嗎？
??或者說在什么地方買房？
??其實(shí)邏輯很簡單，看天+看人+看地，天就是政策預(yù)期，特別是規(guī)劃利好。而看人的話就是看產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，看人口是否增加。
??最后看地，看土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，特別是開發(fā)商拿地情況，如果大了的開發(fā)商在拿地，那么其實(shí)代表了這些市場的生命活力，和未來市場的預(yù)期。
??2017年，那些城市土地市場最火熱？
??截止2017年8月22日，全國單城市賣地超過200億的城市達(dá)到了31個(gè)，賣地最多的這31個(gè)城市合計(jì)賣地金額達(dá)到了16041億，同比2016年同期的11806億上漲幅度達(dá)到了36%。從平均土地單價(jià)看上漲了28%。
??從成交土地建筑面積看，上漲了6%。
??北京、南京、杭州三城市賣地已經(jīng)超過千億。另外還有重慶、武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、上海、佛山、濟(jì)南等10個(gè)城市賣地超過了500億。
??這31個(gè)城市中，有26個(gè)城市賣地金額同比上漲，其中有11個(gè)城市同比翻倍。
??那么重點(diǎn)來了，那些三四線城市是2017年土地市場的熱點(diǎn)？必然也會(huì)是2018-2020年房地產(chǎn)市場的最熱門區(qū)域：
??7月漲幅最快新建商品房住宅城市依然是北海、南寧、金華、韶關(guān)、蚌埠、桂林等三線為主的城市。但漲幅相比今年3-6月的2%左右有所降低。
??上漲龍頭企業(yè)全面為三線城市，在一二線調(diào)控后，三四線城市庫存去化明顯加速。
??整體看出現(xiàn)漲幅放緩的主要原因是7月整體屬于市場的淡季，季節(jié)性淡季使得市場漲幅放緩，即使在2016年市場爆發(fā)期，7月份的熱點(diǎn)城市漲幅也是有所放緩的。
??包括之前統(tǒng)計(jì)局公布的7月單月銷售數(shù)據(jù)，7月也是季節(jié)性的淡季，從三四線價(jià)格走勢(shì)看，8月漲幅可能會(huì)繼續(xù)維持7月狀態(tài)，但進(jìn)入9月后，在目前庫存減少的情況下，價(jià)格可能走勢(shì)有加快的可能性。
??部分熱點(diǎn)三線城市，房企搶地現(xiàn)象明顯。
??企拼規(guī)模趨勢(shì)加劇，上半年歷史上首次有超過7家企業(yè)銷售額超過千億，最近2年的樓市高峰期下，房企銷售額爆發(fā)，補(bǔ)庫存趨勢(shì)持續(xù)，資金雖然有所收緊，但銷售回款等依然可以支持標(biāo)桿房企拿地，所以整體看，不論是一二線城市還是三線城市，土地市場依然處于相對(duì)高溫中。
??雖然7月因?yàn)檎{(diào)控政策壓力房企銷售數(shù)據(jù)放緩，但標(biāo)桿房企拿地積極性依然持續(xù)，這種情況下，三四線市場在庫存減少的情況，價(jià)格將繼續(xù)上行。
(原標(biāo)題：房冷地?zé)?未來3年 哪些城市還能買房）免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。