6月21日晚間，上海市規劃和國土資源管理局一口氣發布了8宗宅地的出讓公告，但次日又終止了其中松江區洞涇鎮的2宗宅地的出讓，另外6宗宅地將繼續采取招掛復合式出讓。
上述6宗地塊的出讓文件顯示，按照通過資格審查的有效申請人數確定出讓方式。有效申請人不超過3人的，采用掛牌方式出讓；有效申請人為3人及以上的，采用招標方式出讓。采用招標方式出讓時，投標后，有效投標文件在3~10份的，排名前2位的投標人為入圍競標人；有效文件在11份及以上的，排名前3位的投標人為入圍競標人。進入競標環節后，由評標小組根據“評標標準和方法”對評標文件進行打分，確定入圍競標人排名順序。在競標階段，競標人按照前述順序參與現場競價確定競得人。
上海土地市場官網顯示，此次萬科競得的寶山工業園區108-04地塊競買申請人為2人，按照規定該宗地以掛牌方式出讓。中國指數研究院信息顯示，另一競拍申請人為招商蛇口。
值得一提的是，與5月26日上海首次實行招掛復合式出讓3宗宅地所不同的是，此次出讓的6宗宅地在“評標標準和方法”上進行了微調，首次引入了“受讓管理”指標。
上述“受讓管理”指標規定，自2017年5月1日起，在上海地區受讓商品住宅地塊（包括含住宅綜合用地地塊、聯合受讓）2塊及以上的計0分、受讓1塊的計15分、受讓0塊的計30分。
“受讓管理指標的引入，意味著會有更多的房企能有機會參與到上海土地市場中來?！敝禺a人士薛建雄此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說。
在5月26日的土拍中，中海、保利、中建3家央企分別競得浦東新區臨港和奉賢區的3宗宅地。
萬科近零溢價拿地
據了解，此次萬科以29.19億元競得的寶山工業園區108-04地塊，位于寶山區滬太公路西、羅北路北；地塊距離人民廣場30公里，距離最近的地鐵站7號線終點站美蘭湖站約5公里；該地塊占地面積8.08萬平方米，建筑面積14.54萬平方米，成交樓面價約20069元/平方米，近零溢價拿地。
記者通過相關二手房信息網站查詢發現：目前該地塊周邊無在售新房，在售的二手房主要集中在7號線終點站美蘭湖站附近，包括遠洋、朗詩等多家品牌房企項目，單價在4.2萬元~4.5萬元，房齡大多在4~5年。
需注意的是，該地塊在出讓文件中提出了諸多限制性要求。出讓文件要求，該地塊開發商需自持建筑面積不低于15%（計20726.48平方米以上）的住宅物業，自持面積需用于租賃；保障房建筑面積5%（計7273平方米）以上；公共服務設施建筑面積不少于2%等。此外，該地塊還要求建筑高度限高50米、樓層不超過18層、住宅套數下限1091套、全裝修占比30%、中小戶型占比在60%以上等。另外，該地塊還明確要求100%實施裝配式建筑。
“該地塊限制條件較多，這對開發商的項目運營能力提出了很高的要求，利潤空間不會很大?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤告訴《每日經濟新聞》記者，“特別是100%實施裝配式建筑對開發商提出了更高的要求，而萬科此前在裝配式住宅方面有著成功的開發經驗，也有一定的優勢?！?/span>
近年來，萬科在向城市配套服務商轉型，加大了在商業地產、產業地產、養老、教育、長租公寓等方面的布局力度。（原標題：上海下半年首拍宅地 萬科29億近零溢價拿下寶山地塊）
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