8月28日晚，綠地控股（600606.SH）發(fā)布2017年中報(bào)，綠地上半年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面增長，質(zhì)量效益穩(wěn)步提升，各項(xiàng)指標(biāo)均順利實(shí)現(xiàn)上半年預(yù)算目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1260億元，凈利潤62億元，較去年同期分別增長16.62%和30.80%，發(fā)展質(zhì)量進(jìn)一步提高。上半年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額120億元，較去年同期大幅增加202.09%，凈增加額237億元。經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額自2016年第二季度開始至2017年第二季度末，已連續(xù)5個(gè)季度實(shí)現(xiàn)單季度正值，根本性改善。銷售回籠資金持續(xù)增加，預(yù)收款項(xiàng)創(chuàng)下新高，達(dá)到1990億元，同比增加17.86%，為公司未來業(yè)績奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“兩增一降”提升盈利

“房地產(chǎn)行業(yè)正處在以‘大企業(yè)、大項(xiàng)目、重產(chǎn)業(yè)、重運(yùn)營’為特征的時(shí)代，同時(shí)已進(jìn)入‘制造業(yè)’階段，對(duì)房企而言，戰(zhàn)略上把握機(jī)遇、戰(zhàn)術(shù)上精細(xì)管理不可偏廢，提升盈利能力是核心。”綠地控股董事長、總裁張玉良認(rèn)為。具體來看，綠地上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)為“兩增一降”。

整體業(yè)績穩(wěn)健增長，商辦銷量大幅回升。綠地房地產(chǎn)板塊上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1331億元，同比增長20%；回款1087億元，同比增長32%；權(quán)益銷售金額比例約95%，合同銷售金額含金量明顯高于同行；7個(gè)區(qū)域事業(yè)部銷售額超80億，其中4個(gè)區(qū)域事業(yè)部銷售額超百億；12個(gè)區(qū)域事業(yè)部回款額超50億。因城而異的調(diào)控政策下，綠地非一線城市的商辦項(xiàng)目銷量大幅回升，銷售金額同比增長78%。對(duì)此，綠地認(rèn)為下半年住宅從嚴(yán)調(diào)控的基本格局仍將持續(xù)，而相應(yīng)地，商辦產(chǎn)品的市場機(jī)遇將持續(xù)凸顯和擴(kuò)大，綠地將憑借多元產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)來把握這種結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，其醞釀多時(shí)的創(chuàng)新型商辦產(chǎn)品魔奇公寓、柔和酒店等將在下半年批量面市。戰(zhàn)略項(xiàng)目儲(chǔ)備大豐收，特色小鎮(zhèn)已簽約4萬畝。綠地上半年累計(jì)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目21個(gè)，土地面積305萬平方米，可建建筑面積745萬平方米，總地價(jià)逾191億元。綠地今年重磅實(shí)施的“特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略”無疑是當(dāng)前土儲(chǔ)的核心，成效顯著。圍繞重點(diǎn)城市及周邊有溢出效應(yīng)的區(qū)域，綠地上半年在寧波杭州灣、西安西咸新區(qū)、山東雪野湖以及云南昆明、南京高淳、鄭州新密、河北大廠、南昌贛江新區(qū)、成都都江堰、成都峨眉山等地，簽約了一大批特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，涉及土地約40000畝，實(shí)現(xiàn)供地近3000畝，預(yù)期將在下半年和明年形成批量產(chǎn)出。管控模式變革，全面降本增效。針對(duì)建安成本，綠地從今年起全面實(shí)施招標(biāo)采購模式改革，實(shí)行“有限總包、大規(guī)模甲供直采”，并在集團(tuán)層面組建了專業(yè)公司平臺(tái)，降本成效已經(jīng)開始顯現(xiàn)；針對(duì)財(cái)務(wù)成本，綠地在資金資源獲取上的優(yōu)勢(shì)依然顯著，取得中信銀行、興業(yè)銀行總授信擴(kuò)盤，靈活運(yùn)用應(yīng)收款A(yù)BS、發(fā)行美元債等多種融資方式，整體資金成本從年初的5.45%進(jìn)一步下降至5.33%；針對(duì)土地成本，綠地堅(jiān)持理性拿地，通過多產(chǎn)業(yè)協(xié)同、收購等方式以較優(yōu)成本獲取大幅土地。上述“兩增一降”對(duì)綠地盈利水平的提升作用無疑將在下階段愈加充分顯現(xiàn)。

多元產(chǎn)業(yè)合縱連橫、互利共生

在特色小鎮(zhèn)開發(fā)、地方國企改革、基建投資創(chuàng)新高、消費(fèi)升級(jí)的大勢(shì)下，綠地的“大基建、大金融、大消費(fèi)”三大戰(zhàn)略板塊成長迅猛，不僅在各自領(lǐng)域的競爭優(yōu)勢(shì)顯著升級(jí)，更值得關(guān)注的是，在大型戰(zhàn)略項(xiàng)目的帶動(dòng)下，各產(chǎn)業(yè)間緊密協(xié)同，呈現(xiàn)合縱連橫、互利共生的態(tài)勢(shì)。

從單產(chǎn)業(yè)成長來看，產(chǎn)業(yè)能級(jí)持續(xù)提升。金融產(chǎn)業(yè)的“投資+投行”大資管金融全產(chǎn)業(yè)鏈布局逐步成熟，包括地產(chǎn)基金、小額貸款、融資租賃等債權(quán)類業(yè)務(wù)收益水平穩(wěn)健提升，地產(chǎn)基金重點(diǎn)布局一二線城市，平均資金投資回報(bào)率超15%。股權(quán)業(yè)務(wù)參與并擇機(jī)進(jìn)退了五礦金融資產(chǎn)重組、騰訊音樂、藥明生物港股IPO基石投資等項(xiàng)目。互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)亦有斬獲，獲得互聯(lián)網(wǎng)小貸牌照并成立綠地吉客小貸公司。基建產(chǎn)業(yè)憑借“大平臺(tái)、大項(xiàng)目、大協(xié)同”優(yōu)勢(shì)，重大項(xiàng)目全線推進(jìn)。成功中標(biāo)杭州灣PPP二期以及多個(gè)政府性項(xiàng)目，簽署了儀征棗林灣生態(tài)園等多個(gè)項(xiàng)目的框架協(xié)議，協(xié)議投資額超過600億元。南京地鐵5號(hào)線等重大項(xiàng)目順利取得節(jié)點(diǎn)性進(jìn)展。消費(fèi)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，商品零售業(yè)線上線下同步擴(kuò)張，進(jìn)口商品直銷店繼續(xù)布局熱點(diǎn)城市，全國門店數(shù)增至31家。通過股權(quán)收購進(jìn)入電子消費(fèi)品行業(yè)。酒店旅游業(yè)新開洛杉磯英迪格酒店獲市場贊譽(yù)；擴(kuò)大對(duì)外輸出管理，輸出管理項(xiàng)目達(dá)到20個(gè)并覆蓋10省18市。此外，新興布局的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)成功落地交大綠地、復(fù)旦綠地兩個(gè)“雙創(chuàng)中心”，挖掘了一批前沿科研成果及校企合作資源。健康產(chǎn)業(yè)取得實(shí)質(zhì)性突破，組建了綠地康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，推進(jìn)“醫(yī)康養(yǎng)”核心產(chǎn)業(yè)平臺(tái)建設(shè)。

從產(chǎn)業(yè)協(xié)同層面來看，綠地“魔方”式的運(yùn)營手段正成為其運(yùn)籌大型項(xiàng)目的利器。業(yè)界認(rèn)為，綠地的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈已經(jīng)形成，以大型戰(zhàn)略項(xiàng)目為載體，通過房地產(chǎn)主業(yè)的組織和帶動(dòng)，進(jìn)行橫向溝通，相互協(xié)同，形成可觀的乘數(shù)效應(yīng)。從上半年發(fā)展來看，圍繞特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，綠地的多產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)發(fā)揮得淋漓盡致。如：“基建+地產(chǎn)”，已落地小鎮(zhèn)項(xiàng)目中，基建板塊獲得了大量基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)業(yè)務(wù)；“地鐵+物業(yè)”的綜合投資開發(fā)模式亦得到推進(jìn)。“消費(fèi)+地產(chǎn)”，酒店板塊已針對(duì)綠地主力打造的文化旅游和健康智慧小鎮(zhèn)，形成了配套酒店產(chǎn)品及服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化方案，綠地康養(yǎng)度假酒店將于年內(nèi)分兩批開業(yè)；零售板塊則通過商貿(mào)物流題材在武漢等地拓展優(yōu)質(zhì)物流土地資源；“科創(chuàng)+地產(chǎn)”，科創(chuàng)平臺(tái)已經(jīng)積累了一批可導(dǎo)入特色小鎮(zhèn)的醫(yī)療科技類產(chǎn)業(yè)資源，將在寧波杭州灣小鎮(zhèn)等項(xiàng)目先期導(dǎo)入。“金融+地產(chǎn)”，金融板塊一方面積極籌劃設(shè)立小鎮(zhèn)、物流等產(chǎn)業(yè)基金；另一方面，借助第三方支付平臺(tái)，將為綠地各成員企業(yè)提供資金的互聯(lián)網(wǎng)收付服務(wù)，未來將滲透至小鎮(zhèn)項(xiàng)目內(nèi)的社區(qū)金融服務(wù)。

“下半年外部環(huán)境依然復(fù)雜，要全面、客觀、辯證地進(jìn)行研判，善于把握結(jié)構(gòu)性的機(jī)遇與優(yōu)勢(shì)。中國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的總體態(tài)勢(shì)，社會(huì)各界的注意力仍將聚焦發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)能將進(jìn)一步釋放。對(duì)于集團(tuán)這樣的產(chǎn)業(yè)多元、產(chǎn)品線豐富的大企業(yè)，將是難得的機(jī)遇。”張玉良表示，綠地近幾年產(chǎn)業(yè)布局的價(jià)值正在不斷顯現(xiàn)、放大，商業(yè)模式和運(yùn)營邏輯日趨成熟，“我們充分的資金運(yùn)籌能力、資源獲取能力、戰(zhàn)略把握能力，為下階段發(fā)展帶來良好預(yù)期，將繼續(xù)推動(dòng)綠地長期穩(wěn)健發(fā)展。”（原標(biāo)題：綠地控股：上半年凈利潤62億元 同比增長30.80%）

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