四大國有銀行上半年業績報顯示,大行對房地產相關貸款調控的高壓態勢不改。
數據顯示,截至6月末,工、農、建、中個人住房貸款總額分別為36155.28億元、28558.66億元、39261.9億元、28609.73億元,共計13.26萬億元,在四大行總體信貸中占比27.95%。個人住房貸款增速均比上年同期放緩,新增個人住房貸款超九成投向首套房。
農行副行長王緯對該行房貸結構和政策做出詳細解讀。他介紹,上半年,農行公司類房地產貸款(主要是房地產開發貸)增長4.18%,遠低于平均貸款增速;個人住房貸款增長11.6%,增速同比回落21.2個百分點。
在按揭貸款投放區域上,上半年一、二線城市新增投放占比44%,三、四線占比56%。首套個人房貸余額2.6萬億占比92%,二套房2173億元占比8%。在利率執行上,北京、江浙等部分省市首套房不低于基準利率,二套房按1.1倍執行,部分熱點城市上浮到1.2倍。
“上半年開發貸執行的策略分為優先支持類、審慎進入類、從嚴控制類和嚴禁進入類?!蓖蹙曊f。
具體來說,開發貸優先支持城市棚戶區改造和安全區普通商品房開發,審慎進入房地產泡沫明顯地區,從嚴控制商業用房開發的經營性物業貸款,嚴禁發放政府土地儲備貸款。個貸方面,把握好投放總量和節奏,積極支持合理自住購房,大力推廣農民安家貸,支持三四線城市和縣域房地產去庫存。
工行方面,上半年新增境內貸款6248億元,其中,新增個人房貸達3700億元,首套房占比超九成。一二線城市和三四線城市的新增比例為1:1,但16個熱點城市的新增個人房貸規模占比下降,比去年年末減少13個百分點。
上半年個人住房貸款增幅為9.28%,同比下降7.7個百分點。在調整業務結構方面,一方面在上半年新發放個人住房貸款中,首套房的貸款占了九成,這也體現了房子;同時,中行還進一步調整了業務結構,在新發放貸款中體現了一線城市控,二線城市穩,三四線城市適度支持的趨勢,比如在16個熱點城市的個人住房貸款的增幅低于9.28%全行的個人住房貸款的增幅。(原標題:四大行上半年新增個人房貸超九成投向首套房)