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龍頭房企拿地不手軟 誰(shuí)才是大贏家

2017-09-03 18:00? 來(lái)源:新華網(wǎng) 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時(shí)間

來(lái)源:新華網(wǎng)

          上半年,多個(gè)城市樓市調(diào)控政策收緊,卻沒(méi)有影響龍頭房企拿地的熱情。到了年中總結(jié)之際,究竟誰(shuí)是2017年上半年國(guó)內(nèi)土拍市場(chǎng)的“大贏家”?我們從盤(pán)點(diǎn)10家重點(diǎn)房企2017年上半年拿地情況中,可以窺探出一些端倪。

  上市房企調(diào)控中仍積極拿地

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,10家重點(diǎn)房企在我國(guó)土拍市場(chǎng)拿地總金額為4975.17億元。在上述10家企業(yè)中,包括碧桂園、中國(guó)恒大、保利、萬(wàn)科、龍湖在內(nèi)的5家房企今年上半年在我國(guó)土拍市場(chǎng)拿地總金額超過(guò)3500億元,占比為73%。

  值得注意的是,除了綠地以外,其他9家企業(yè)今年上半年在我國(guó)土拍市場(chǎng)拿地總金額同比全部上漲。其中中海外拿地總金額同比上漲746.99%,碧桂園拿地總金額同比上漲319.42%,龍湖拿地總金額同比上漲242.52%。

  易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“盡管今年上半年我國(guó)多個(gè)城市樓市調(diào)控政策收緊,但是龍頭房企依然取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。此類(lèi)房企具有較強(qiáng)的資金實(shí)力,再加上他們有積極補(bǔ)倉(cāng)的主觀需求,所以才會(huì)掀起搶地?zé)岢薄!?/p>

  克而瑞研究中心分析師沈曉玲說(shuō),“今年,不少上市房企對(duì)于銷(xiāo)售規(guī)模提出了千億目標(biāo),從500億元沖擊1000億元,或是從1000億元沖擊2000億元,或是從2000億元沖擊3000億元。為了實(shí)現(xiàn)這種新目標(biāo),上市房企需要積極拿地、擴(kuò)充土地儲(chǔ)備,提高市場(chǎng)占有率。”

  碧桂園成土拍市場(chǎng)大贏家

  來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,上述10家房企在土拍市場(chǎng)中,碧桂園拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2632.1123萬(wàn)平方米,排名第一;中國(guó)恒大拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2007.8251萬(wàn)平方米,排名第二;保利地產(chǎn)拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到1082.7677萬(wàn)平方米,排名第三;萬(wàn)科拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到1017.7493萬(wàn)平方米,排名第四。

  “今年上半年,碧桂園獨(dú)占鰲頭,通過(guò)土拍市場(chǎng)新增大量土地儲(chǔ)備,不僅居于10家重點(diǎn)房企之首,同時(shí)較2016年上半年大幅增長(zhǎng)55.19%。”中原集團(tuán)北京顧問(wèn)中心高級(jí)經(jīng)理靳瑞欣說(shuō),碧桂園在今年上半年如此積極的拿地,原因有以下兩個(gè)方面,一方面是碧桂園今年上半年銷(xiāo)售額達(dá)到2889.1億元,有充足的資金進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng);二是碧桂園在全國(guó)布局較為均衡,不僅在三四線城市進(jìn)行布局,而且在一二線城市也有布局,廣闊的市場(chǎng)縱深使得該公司能夠在最大程度上抵御市場(chǎng)波動(dòng)。特別是得益于一二線城市的外溢需求,碧桂園在一二線城市周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,今年上半年,中國(guó)恒大發(fā)展戰(zhàn)略開(kāi)始由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變,在此發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下,中國(guó)恒大拿地審慎地吸納優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備,進(jìn)一步優(yōu)化了土地儲(chǔ)備分布結(jié)構(gòu)。

  土地儲(chǔ)備影響未來(lái)房企座次排名

  據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部和中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,上市房企銷(xiāo)售額排行榜(前十名)中,有碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大、保利地產(chǎn)、綠地、中海外、融創(chuàng)、龍湖、華夏幸福等企業(yè)。這些企業(yè)不僅在今年上半年取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),而且也在今年上半年積極拿地。

  除了在我國(guó)土拍市場(chǎng)上拿地以外,包括碧桂園、中國(guó)恒大、融創(chuàng)在內(nèi)的上市房企還會(huì)通過(guò)并購(gòu)方式拿地。沈曉玲認(rèn)為,今年上半年,上市房企通過(guò)并購(gòu)拿地的比例繼續(xù)攀升,一方面是因?yàn)榘ㄒ痪€城市在內(nèi)的多個(gè)城市供應(yīng)土地有限,另一方面在新的樓市調(diào)控形式下,一些城市新推出地塊附帶了多重限制,比如要求房企增加支持土地比例、以自有資金拿地等,所以房企通過(guò)并購(gòu)拿地的積極性更高。這樣房企可以降低拿地成本和風(fēng)險(xiǎn),還能快速將項(xiàng)目推出市場(chǎng),從而為企業(yè)帶來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)。

  嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京晨報(bào)記者,“上市房企在今年上半年積極拿地,獲得較多土地儲(chǔ)備,有利于促進(jìn)未來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的提升。未來(lái),上述企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇,主要涉及對(duì)土地成本、土地開(kāi)發(fā)周期以及產(chǎn)品創(chuàng)新等方面的把握。只有對(duì)于這些因素把握較好的房企,才能獲得較快的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)提升速度。而銷(xiāo)售業(yè)績(jī)提升較快的房企,有可能改變2018年上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜(前十名)的座次。”

  嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。“地產(chǎn)行業(yè)老大之爭(zhēng)將會(huì)從2017年延續(xù)到2018年。碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科擁有不同的土地儲(chǔ)備,他們?cè)谖磥?lái)能夠更好地發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì),合理開(kāi)發(fā)土地,增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和創(chuàng)新力,才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中多一分勝算。”(原標(biāo)題:龍頭房企拿地不手軟)


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