導讀：
房貸利率上行增速回落 部分消費貸款或暗中涌向樓市
國土部將嚴查開發商囤地 能否及時轉化成房源成關鍵
房貸利率上行增速回落 部分消費貸款或暗中涌向樓市
多家A股上市銀行的數據顯示，其上半年住房按揭貸款增速回落，新增房貸占個人貸款的比重也較去年末有所下降。與此同時，居民消費性短期貸款在今年前七個月的增量已經超過去年全年。業內人士表示，在房貸業務縮水的情況下，銀行有加快發力消費貸款等其他收益更高的零售業務的動力，不過，對于部分消費貸款變相涌向房地產市場的風險需警惕。
從上市銀行日前發布的中報數據來看，多家銀行已經逐步放緩了房貸投放節奏。以五大行為例，工行、農行、中行、建行和交行的個人住房貸款今年上半年增速分別為11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和8.56%。其中，中行上半年個人住房貸款同比下降7.7個百分點，農行同比增速則回落21.2個百分點。
除此之外，截至今年上半年，多家銀行新增房貸占個人貸款的比重較去年末有所下降。截至上半年末，中信銀行個人房貸余額4825億元，增長占全部個人貸款增量的比重較上年減少16.6個百分點；興業銀行個人住房及商用房貸款占個人貸款比重較去年末下降了0.26個百分點；浦發銀行個人房貸余額5096億元，占全部個人貸款的比重較去年末降低3.62個百分點。
在住房貸款新增量趨緩的同時，上半年銀行的房貸利率呈現上行趨勢。融360此前報告顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率1.02倍，環比上升2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。二套房方面，在全國35個城市533家銀行中，422家銀行執行基準利率上浮10%，執行基準利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，較上月增加31家，10家銀行執行基準利率上浮30%，僅四家銀行執行基準利率。
今年以來，國家對房地產領域執行嚴格的調控政策，銀行房貸業務“量縮價升”在情理之中。不過值得注意的是，在房貸增量放緩的同時，銀行消費類貸款則持續快增。業內人士表示，在房貸業務受限的情況下，銀行有加快發力消費貸款等其他收益更高的零售業務的動力，這也符合不少銀行加快零售業務轉型的目標。
恒豐銀行研究院執行院長、中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼在接受媒體記者采訪時表示，雖然部分銀行個人貸款中房貸比例下降較快，但同時消費類貸款上升較快，不排除有一部分消費貸款變相涌向房地產市場的可能。與此同時，一些互聯網金融平臺的資金也有很大可能進入了房地產市場。
海通證券宏觀首席分析師姜超在研報中稱，2017年前七個月，居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7137億元，而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。他表示，短期消費性貸款的爆發式增長可能與地產銷售密不可分。地產銷售仍在增長，但去年下半年以來銀行房貸額度逐漸受限，部分居民購房貸款或借道短期消費貸款完成，導致居民短貸的高增長。
業內人士表示，盡管房貸增速已經回落，但是監管層對投機性購房的金融需求仍需持續密切關注和嚴控。“銀行需要持續地打擊投資性需求，切斷這方面的金融供給。”董希淼說。
