隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，房地產(chǎn)市場降溫已成了不爭的事實(shí)。但政策的影響力能持續(xù)多久？未來房價又會怎么走？這是很多人更為關(guān)心的問題。就在近日，一份外媒的調(diào)查結(jié)果給出了答案。
預(yù)計(jì)中國住宅均價漲幅將繼續(xù)收窄
據(jù)路透最新季度調(diào)查結(jié)果顯示，在嚴(yán)厲調(diào)控政策和中性貨幣環(huán)境下，中國住宅均價今年將延續(xù)漲幅收窄之勢，但三四線樓市超預(yù)期的表現(xiàn)將為房價提供一定支撐，預(yù)計(jì)全國住宅均價漲幅今年縮窄至6.8%，明年上半年還將繼續(xù)收窄。
而關(guān)于政策的持續(xù)時間，超過一半的受訪者預(yù)計(jì)本輪調(diào)控政策會持續(xù)到明年，時點(diǎn)上則有所差異，有認(rèn)為到明年3月兩會前后，到上半年，也有認(rèn)為到年底，屆時熱點(diǎn)和去庫存進(jìn)展較好的部分城市可能有松動。
其他受訪者未給出明確的時間點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)本輪調(diào)控政策會在長效機(jī)制開始發(fā)揮作用后逐步退出。
長效機(jī)制建設(shè)和執(zhí)行是關(guān)鍵
對于現(xiàn)有的樓市調(diào)控政策，財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德的分析師表示，一般來說，調(diào)控政策周期最長不超過三年，因?yàn)闀r間過長可能會削減政策的效力，所以要注重長效機(jī)制的建設(shè)。目前，國家對租房市場的大力推進(jìn)，正是說明了樓市調(diào)控思路已發(fā)生轉(zhuǎn)變。在接受路透社調(diào)查的受訪者中，多數(shù)人認(rèn)為調(diào)控政策已沒有必要再增加，關(guān)鍵還是看執(zhí)行。同時，他們認(rèn)為在長效機(jī)制上需要增加更多穩(wěn)定市場供求關(guān)系的政策措施，比如包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的其他一些手段，結(jié)合戶籍制度和人才導(dǎo)入的政策預(yù)計(jì)也會納入到相關(guān)政策中。另外，針對多地已出臺的倡導(dǎo)租售并舉、建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房等政策，受訪者認(rèn)為此舉意在從供應(yīng)端發(fā)力，有利于穩(wěn)定預(yù)期、規(guī)范租賃市場，但實(shí)際效果如何還需要看政策執(zhí)行程度。
說白了就是，光有政策還不行，執(zhí)行程度同樣很關(guān)鍵。而在樓市的調(diào)控過程中，分析師表示，購房者是最受影響的群體之一，尤其對還想投資房產(chǎn)的投資者來說，未來房產(chǎn)投資的空間可能會越來越小，是時候改變投資思維了。
最后要指出的是，樓市在調(diào)控的同時風(fēng)險也是存在的，對購房者而言及時關(guān)注政策和市場的動態(tài)是很有必要的。
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