9月4日，隨著幾大房產(chǎn)巨頭的多輪廝殺，金科最終奪得了杭州拱墅區(qū)運(yùn)河新城地塊，總面積52畝。這是金科首次進(jìn)駐杭州地區(qū)，也是金科深耕長三角的又一大重要戰(zhàn)略布局。

整個(gè)競拍過程中，金科表現(xiàn)堅(jiān)決，志在必得，最終以溢價(jià)70%，成交總價(jià)16.3307億元拿下該地塊。自2017年8月以來，金科已成功在全國圈地18塊，此次進(jìn)駐杭州，金科在全國進(jìn)駐的城市已增至51城。

金科戰(zhàn)略前瞻，落子杭州遠(yuǎn)見未來

上有天堂下有蘇杭，自全球矚目的G20杭州峰會(huì)以來，在世人眼中，杭州備受寵愛。

今年上半年，中國發(fā)展研究基金會(huì)與普華永道聯(lián)合發(fā)布的《機(jī)遇之城2017》報(bào)告中，杭州就位列三之一。與此同時(shí)， 8月11日，杭州市臨安撤縣設(shè)區(qū)，杭州的市轄區(qū)數(shù)量達(dá)到10個(gè)，在市區(qū)面積大為擴(kuò)展之時(shí)，杭州躋身一線城市的戰(zhàn)略布局已經(jīng)形成。

未來，金科在區(qū)域布局上加快以聚焦城市群為導(dǎo)向的全國性布局，深耕長三角地區(qū)；在發(fā)展模式上，以開放的心態(tài)，向“內(nèi)生式增長與外延式增長并重”的發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；在經(jīng)營導(dǎo)向上，圍繞低成本高周轉(zhuǎn)提升運(yùn)營能力；機(jī)制保障上，以高激勵(lì)為引擎打造高水平、高戰(zhàn)斗力、高責(zé)任心的專業(yè)團(tuán)隊(duì)；資金保障上，則從對(duì)外創(chuàng)新融資模式，對(duì)內(nèi)加強(qiáng)資金管理方面努力。

在此基礎(chǔ)上，金科還將采取更開放、更多元的合作模式實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速提升，并使合作拓展機(jī)制常態(tài)化，積極助力2000億目標(biāo)的跨越式大發(fā)展。

20年穩(wěn)扎穩(wěn)打全國布局，2000億目標(biāo)房企全力沖刺

盡管樓市調(diào)控愈加嚴(yán)格，但千億房企競爭依然暗潮洶涌，房企都在努力爭奪市場高地。

而金科，為戰(zhàn)略大擴(kuò)張正卯足了勁。

謀而后定，行且堅(jiān)毅。據(jù)了解，金科戰(zhàn)略方向是大力發(fā)展以重慶為核心的成渝城市群、以鄭州為核心的中原城市群和以武漢為核心的長江中游城市群；重點(diǎn)發(fā)展以上海為核心的長三角城市群、以廣深為核心的粵港澳大灣區(qū)城市群和以北京為核心的京津冀城市群；以及山東半島城市群、北部灣城市群等。重點(diǎn)布局北京、重慶、成都、蘇州、南京、合肥、鄭州、武漢、天津等主要一、二線城市。目前金科已進(jìn)駐51座城市，總資產(chǎn)規(guī)模也已突破1200億元大關(guān)。

另一方面，金科在“地產(chǎn)+服務(wù)”方面未來將會(huì)投入更多的精力。一是通過聚焦用戶需求，加快產(chǎn)品迭代。二是適當(dāng)調(diào)整業(yè)務(wù)布局和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，為升級(jí)轉(zhuǎn)型提供基礎(chǔ)保障，也為全國120萬家庭帶來更美好的智能社區(qū)生活。

布局全國，謀戰(zhàn)略棋局。人、財(cái)、物三箭齊發(fā)，金科20年來無不所向披靡。2017年，金科股份的戰(zhàn)略規(guī)劃中也寫明，公司將在2017年至2020年期間，計(jì)劃各年度力爭實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額分別約500億元、800億元、1100億元、1500億元，并力爭向2020年沖擊2000億元目標(biāo)奮斗。這也意味著到2019年，金科即將跨入“千億俱樂部”。

對(duì)應(yīng)企業(yè)改革、擴(kuò)大企業(yè)銷售規(guī)模，并擴(kuò)大拿地動(dòng)作的目標(biāo)，金科給出的路徑之一是：合作并購。因此， 2017年以來，金科通過招拍掛和收購并雙管齊下，斬獲多幅優(yōu)質(zhì)地塊，尤其在近期，基本保持每周新增一幅地塊的節(jié)奏。

加速戰(zhàn)略布局，金科在土地市場勢如破竹

縱觀2016年和2017年上半年的金科，在土拍市場上勢如破竹，不斷將優(yōu)勢地塊收入囊中，戰(zhàn)略布局全國市場，今年8月開始至今，金科在土地市場上共計(jì)拿地18塊，平均不到兩天就拿一塊地。

當(dāng)前在全國各城市每一次土拍對(duì)金科都尤為重要，在今年上半年，東部的三大經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的一些核心城市基本上很少推地，而武漢、重慶、成都等中西部區(qū)域則有大量的土地推出，所以金科抓住了擴(kuò)張時(shí)機(jī)，斬獲多塊優(yōu)質(zhì)土地，此次杭州土拍，金科更是志在必得的拿下運(yùn)河地塊，成功進(jìn)駐杭州。

從全國范圍來看，金科在不斷地創(chuàng)新拿地模式，內(nèi)外并舉持續(xù)提升土地獲取能力，實(shí)現(xiàn)全國各區(qū)域“跨越式發(fā)展”。進(jìn)駐杭州只是金科深耕華東的一個(gè)步驟，在華東區(qū)域乃至全國，金科堅(jiān)持聚焦城市群戰(zhàn)略，加強(qiáng)城市群研究成果轉(zhuǎn)化落位，深耕省會(huì)核心城市，擇機(jī)進(jìn)入周邊潛力較大的三四線節(jié)點(diǎn)性城市。（原標(biāo)題：金科首戰(zhàn)杭州 長三角城市拿地布跨越式發(fā)展棋局）