近日，有朋友圈消息稱，燕郊某某某城有單價(jià)2.1萬(wàn)的房源在拋售，某某某城即之前燕郊破4萬(wàn)的項(xiàng)目所在地，環(huán)京樓市高點(diǎn)時(shí)，其項(xiàng)目房源突破4萬(wàn)大關(guān)，如今，物是人非，竟然有人報(bào)價(jià)2.1萬(wàn)拋售，真是叫人唏噓不已。燕郊有投資客因高位接盤，資金杠桿過(guò)重，加之其所在公司裁員等因素，3.6萬(wàn)接過(guò)的高價(jià)盤降價(jià)至2.2萬(wàn)拋售，仍無(wú)人接盤，生活壓力之下，致使其跳樓輕生。
念及于此，總能有一些唏噓感慨之語(yǔ)，追逐金錢的游戲，到頭來(lái)，卻也有可能是人財(cái)兩空，落得個(gè)鋃鐺下場(chǎng)。今天還有報(bào)道，稱，上海三銷售因捂盤惜售牟利，被警方依法刑拘，從去年5月份開(kāi)始，三人共收取了500萬(wàn)的好處費(fèi)。中介銷售人員比一般的投資者往往在房源、消息等方面更有優(yōu)勢(shì)，在房?jī)r(jià)大漲的行情里，銷售兼職炒房或全職炒房的例子屢見(jiàn)不鮮，從炒房中所獲得的盈利往往比其工作中獲得的收益更豐厚，銷售參與炒房游戲中再尋常不過(guò)，上海處置的三位銷售，我想在全國(guó)應(yīng)該不是個(gè)例，尤其是自北京3.17之后，行政監(jiān)管與處罰的力度應(yīng)該是非常嚴(yán)格的，環(huán)京區(qū)域，有關(guān)銷售炒房被處置的案例也是存在的，天津在嚴(yán)打期間就報(bào)道出來(lái)過(guò)，雄安新區(qū)的力度最大，誰(shuí)炒房就打誰(shuí)，而且力度也比較大。諸如此種，如果放大至全國(guó)的話，應(yīng)該還會(huì)有許多。
“跳樓”是個(gè)敏感詞，我最近一次聽(tīng)說(shuō)，應(yīng)該是在今年3月份，那個(gè)時(shí)候，環(huán)京樓市正熱，幾乎每個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤馬上就能售罄，日光盤之類都弱爆了，簡(jiǎn)直可以說(shuō)是“秒光盤”，這一點(diǎn)也不夸張，行情的大漲，也催生了一種怪現(xiàn)象，3月份的時(shí)候，朋友圈在瘋傳，“有客戶買不到房就要跳樓”，那是我最近的一次關(guān)乎“買房跳樓”的印象，大家都還記得嗎？后來(lái)那件事被一些自媒體辟謠，事情終究是過(guò)去了。上一次房?jī)r(jià)大漲之際有“跳樓”的消息傳出，這一次房?jī)r(jià)“大跌”又有“跳樓”的消息傳出，這是我近段時(shí)間以來(lái)聽(tīng)到的第一例。
往往行情大跌的時(shí)候，確實(shí)是會(huì)傳出一些“跳樓”的消息，國(guó)人的心理就是如此，這在股市的話，見(jiàn)得應(yīng)該更多，房地產(chǎn)的流動(dòng)性比較差，這方面負(fù)面的消息也有但不如股市那么激烈，但無(wú)論房市還是股市，說(shuō)到底都是“投資”，有賺有賠，賠的多了，想不開(kāi)，這一類例子也是非常多的。今天我們看燕郊的這位朋友、這則消息，是不是真的呢？?jī)H憑微信群來(lái)判斷的話，你可能得不到真實(shí)的結(jié)論，但我想說(shuō)的是，在行情大跌的時(shí)候，這一類現(xiàn)象是要實(shí)實(shí)在在發(fā)生的，環(huán)京跌的那么多，幾乎在全國(guó)都排的上名，這次暴跌，出現(xiàn)這類極端的現(xiàn)象也完全可以理解。我們不希望有人跳樓輕生，但行情不好，這一類現(xiàn)象或不可避免的要發(fā)生。
說(shuō)到底，還是一個(gè)房?jī)r(jià)的問(wèn)題，在國(guó)民的心理上，或許房?jī)r(jià)是只能漲不能跌的，跌了就要鬧事。或許也是這個(gè)考慮，zf在歷次調(diào)控的時(shí)候都是輕手輕腳的，都不敢做大動(dòng)作，更深層面的，土地財(cái)政也是當(dāng)局萬(wàn)萬(wàn)不敢碰觸的，但這些深層次的東西不改，溫和的短效的調(diào)控措施又仿佛是隔靴搔癢，過(guò)不了多久房?jī)r(jià)又會(huì)回歸到飆漲的軌道上來(lái)了，任志強(qiáng)先生為什么十?dāng)?shù)年一直唱多，究其根源，還是對(duì)體制的熟悉，這一點(diǎn)，我們這些不在體制里的人是無(wú)法深度了解的，我們與任志強(qiáng)等先生，說(shuō)到底，可能還是一個(gè)“信息不對(duì)稱”的問(wèn)題。縱觀去年9.30至今的調(diào)控措施，雖然較過(guò)往有了一些突破，但主旋律上，仍然和以前沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別，這次提出來(lái)的“租購(gòu)并舉”，全國(guó)一二線都在搞，但究竟幾個(gè)城市能搞成呢？大家不要低估了這件改革的難度。就房?jī)r(jià)而言，二線還不是更重要的，重要的可能還是一線，一線城市的租賃房，真的能達(dá)到“長(zhǎng)效機(jī)制”的初衷嗎？這點(diǎn)值得考慮。還是我先前說(shuō)的，我最關(guān)心的還是一個(gè)“同權(quán)”的問(wèn)題，租房者不能與購(gòu)房者享受到同等的權(quán)力待遇，那租賃房的未來(lái)是堪憂的，你供應(yīng)再多的租賃房可能仍然剎不住房?jī)r(jià)的閘。
如此來(lái)看，此次波瀾壯闊的調(diào)控浪潮真的是非常有看頭，它確實(shí)事關(guān)未來(lái)國(guó)家的命運(yùn)，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)、金融的關(guān)聯(lián)，它勢(shì)必是關(guān)系著國(guó)家的經(jīng)濟(jì)安全的，這一點(diǎn)毋庸置疑。（原標(biāo)題：黎明前的黑夜?環(huán)京4萬(wàn)的項(xiàng)目降價(jià)2萬(wàn)拋盤!）