嚴格的限購疊加“租售同權”新政，對新三板也產生了影響，去年年底791家持有投資性房產的掛牌企業，有702家公司拋出了房產，其中32家企業清倉式拋售。
雖然拋售房產的企業不少，但從掛牌公司持有房產的市值看，不減反增，從去年年底的206億元增至217億元。
702家企業賣房 拋售理由五花八門
Choice數據顯示，去年年底，新三板791家企業投資性房地產206億。今年伊始，702家企業對投資性房地產進行了拋售。
比如同力股份（834599.OC）、安美勤（831288.OC）、雙建管樁（832185.OC）、光維通信（430742.OC）和萬通科技
（871180.OC）去年末的投資性房地產分別為409.5萬元、1411萬元、1318.8萬元、541.7萬元和656萬元，而今年年中分別驟降至63萬元、488萬元、573萬元、265萬元和325萬元，降幅均超過50%。
從新三板公司給出的賣房理由看，五花八門，主要是優化資產、償還借款、補充流動資金、戰略升級、整合資源等。比如新昶虹（830830.OC）出售房產購買自家股票，更順科技(837308.OC)出售房產為補經營資金。
昔日的“買房大軍”為何成為今日的“拋售主力”？
“樓市瞬息萬變，在嚴格的調控下，今年進入了新一輪調整期，因此新三板公司持有的房產面臨價值縮水的風險。”業內人士指出，從資產保值的角度講，拋售房產是為了保證資產價值不會受到樓市調整的影響。不過，新三板企業體量微小，出現出售房產換現、補充現金流的情形比較大。
“也不排除有為粉飾半年報業績，而出售或轉讓低效率資產以提高凈資產收益率等財務指標的情況出現。”該業內人士指出。
32家“清倉”拋售
值得注意的是，一些新三板公司清空式減持了手中的投資性房地產。
Choice數據顯示，今年上半年，共有32家新三板公司清空投資性房地產，比如福能租賃（832743.OC）清空規模均超過1億元；川力科技（837581.OC）、芯邦科技（830845.OC）、駿匯股份（830795.OC）3家企業清空房產的規模也均超過1000萬元。
其中，福能租賃2017年上半年末的投資性房地產從2016年末的4.3億元驟降為0，主要是由于受企業會計準則的影響。今年上半年，福能租賃管理層將賬上未明確使用用途的投資性房地產明確用于出售，調整至存貨科目，故投資性房地產降為0。
另外，川力科技2017年年中的投資性房地產也歸為0。今年5月，川力科技向股東王艾平、施洋轉讓成都市高新區40套辦公用房，套現1902萬元。
Choice數據統計，投資性房地產減少的665家新三板公司今年年中合計金額為127億元，較去年末131.4億減少4.4億元，減幅3.3%。其中，32家清空式減持房地產的上市公司減額總計5.7億元。
談及大體拋售原因，上述業內人士指出，“公司層面拋售房產讓利幅度比個人要大很多，并且拋售的欲望比較強烈。”
投資總額不降反升 40家企業新進場
有進就有出。40家掛牌企業選擇今年進入購房大軍的隊伍。從數量上看，拋售的企業不少。但從持有房產金額看，出現不降反升的現象。
數據顯示，今年上半年持有房產的市值金額從去年年底的206億元增至217元，漲幅為5.3%。
梳理發現，今年上半年，“空倉買入”投資性房地產的新三板企業達有40家，包括豐安股份（870508.OC）、洛陽餐旅（836977.OC）、秦森園林（832196.OC）、阿波羅（832568.OC）、千年設計（833545.OC）、木業股份（838705.OC）等，合計買入額達6.4億元。