200萬元，在廣州樓市里是一個什么概念？應該說是大多數剛需買家“上車”購房鎖定的、差不多最高的總價標準了。
根據數據，今年上半年，廣州套均成交總價200萬元以下的一手住宅占比近八成，購買200萬元以內的房子，是大多數人的選擇。而在“金九銀十”檔期中，廣州樓市中的主流供應也是這些產品。
不過，這并不意味著購買200萬元總價的物業就會很容易。因為剛需買家要兼顧生活的方方面面，畢竟還沒到“有錢任性”的份上。
正因如此，本刊將為廣州剛需買家挑選合適的房源。來，預算200萬元，咱們“金九銀十”瀟灑走起。
剛需買家鎖定“壓力區間”
廣州樓市依然是剛需一枝獨秀的天下。根據廣州網易房地產數據中心數據，今年上半年，總價200萬元以下房源成交占總交易量八成以上；在面積區間中，成交最多的是80-100平方米的戶型，占總數的88.8%。
那么，200萬元是一個怎樣的概念？
廣州市統計局發布的《2016年廣州市城鎮非私營和私營單位就業人員年平均工資公報》顯示，城鎮非私營單位年平均工資約為88136元，月平均工資約為7345元；城鎮私營單位年平均工資約為55223元，月平均工資約為4602元。
購買200萬元的房子，按照首套房首付比例三成來計算，首付可以控制在60萬元以下，以貸款20年計算，月供款為8000多元。
對比平均工資標準，200萬元的總價預算，無論是支付首付的積蓄，還是還月供款的壓力，都是一個剛需家庭可以承擔的最高“壓力區間”。正因如此，總價200萬元以下的房源才會如此受歡迎。
七成總價在200萬元內
根據世聯行、廣州克爾瑞的統計數據顯示，今年“金九銀十”，廣州樓市潛在的新增供貨量預計超過2萬套，其中七成新貨為總價200萬元以下的房源。
看起來很美！不過問題來了，房源多了，并不意味著房源隨處可挑。
從區域來看，假如想在中心區置業，200萬元總價只能挑選二手房源（本期且按下不談），200萬元內的一手住宅基本集中在增城、南沙、花都、從化等外圍區域。而在這些區域，置業難度也有差別，單價從“1萬+”到“2萬+”，都有可選的樓盤，但是，更適合剛需買家的物業需要每個購房者按照自己的實際情況好好篩選。
越走越遠需注意三點
不要覺得往外走挑房子不甘心。房價擠出效應漸強，剛需置業越走越遠，是一種必然。
同時，用發展的眼光來看，隨著城市外拓、地鐵線路的鋪開，近郊住宅的通勤時間將會大大縮短，往外走，剛需置業的選擇會更多。
置業專家認為，對剛需買家來說，地段的選擇非常重要，尤其要注意配套的均好性，畢竟作為常住型第一居所，衣食住行都要兼顧。
首先，要考慮通勤便利度。無論你選擇到哪個板塊置業，地鐵接駁無疑是最便捷的；
其次，要有完善的生活配套。就算是近郊仍有待發展的板塊，周邊最好也要有滿足基本生活需求的配套設施；
再次，教育配套不能忽略。在居住地附近未必一定要有名校，但至少要有滿足子女未來入學需求的教育配套。
如今換房成本越來越大，購買一套可以滿足家庭全齡化需求、換房迫切性不是太高的房子，以上三點是必須重點考慮的因素，也是羊城晚報記者本次薦樓的前提。
很多近郊樓盤掛著大幅地圖，剛需買家同樣應以發展的眼光選購近郊物業。
（金九銀十揀樓!廣州樓市7成新貨總價在200萬內）